PROYECTO DE FACTIBILIDAD PARA LA CREACION DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA DE VIVIENDA ECONOMICA, UTILIZANDO BARRO, ASERRIN, FIBROCEMENTO, ESTRUCTURA METALICA Y DURATECHO, Y SU COMERCIALIZACION EN LA CIUDAD DE LOJA

Abstract

El propósito principal de este trabajo de Tesis de Grado, fue determinar la factibilidad para la creación de una Empresa constructora de vivienda económica, utilizando barro, aserrín, fibrocemento, estructura metálica y dura techo y su comercialización en la ciudad de Loja, en términos de un análisis de mercado, estudio técnico, análisis económico-financiero y la evaluación del proyecto de inversión en la ciudad de Loja.

La metodología para este tipo de estudio se inició para la determinación del segmento de mercado que lo constituye la población de la ciudad de Loja, que no tiene vivienda propia y asciende a 22.785 familias, según el censo de población y vivienda publicado por el INEC, de las cuales: los hogares que tienen vivienda prestada o cedida son 5.995 familias; el número de familias que tiene viviendas por servicios es de 459; en cuanto a las familias que arrienda vivienda se sitúa en 16.267; y, las familias que poseen vivienda en anticresis es de 64. La distribución muestral se la hizo tomando en consideración las características del segmento que se han descrito anteriormente. Para la recolección de la información de utilizó la técnica de la encuesta, toda vez que permitió más cobertura y rapidez.

El Estudio de Mercado demuestra que existe un importante segmento de usuarios de la ciudad de Loja, que asciende a 24.009 familias en el 2012 y de 27.363 familias en el 2017, con un requerimiento estimado de 24.009 y 27.363 casas respectivamente.

La Empresa Constructora y Comercializadora de casas económicas, se ubicará en la ciudad de Loja y necesita una inversión total de USD. 40.868,92; de los cuales, los propietarios aportan con USD. 16.347,57 y que representa el 40%, mientras que el 60% será financiado con capital externo, el valor asciende a USD. 24.521,35. Realizada la evaluación del proyecto en un horizonte de 5 años, presenta una Tasa Interna de Retorno de 163,40% anual, tasa que se encuentra por encima de cualquier oportunidad de inversión financiera existente en el mercado. El Valor Actual Neto al 18.14%, es de USD. 98.122,14 y la inversión se estima recuperarla en 9 meses y 7 días.

El costo unitario de cada casa para el primer año es de USD. 19.548,43 y de USD. 24.916,24 para el quinto año y el precio de venta al público de USD. 28.345,22 para el primer año; y, de USD. 37.125,20 para el quinto año, así como también se necesita vender USD. 111.467,64 en el primer año; y, USD. 144.386,88 en el quinto año, para no tener ni pérdida ni ganancia, es decir ubicarse en el punto de equilibrio, con una capacidad utilizada del 32,7% y 29,9% para el primero y quinto año.

Finalmente se concluye, según los resultados descritos líneas anteriores, que el proyecto presenta un importante segmento de mercado para hacer realidad el negocio y una rentabilidad considerable, que aunque con cierto riesgo dentro de límites normales, garantiza la inversión de recursos.