Necesidad de reformar el Código de Procedimiento Civil, relacionado al avalúo y remate de los bienes en el juicio ejecutivo, para garantizar el derecho constitucional a la propiedad

Abstract

El Art. 455 del Código de Procedimiento Civil, señala que, hecho el embargo, se procederá inmediatamente al avaluó pericial con la concurrencia del depositario judicial, el cual suscribirá el avaluó, pudiendo hacer para su descargo las observaciones que creyere convenientes.

Esta disposición legal a mi criterio no brinda una adecuada protección jurídica, por cuanto el perito al hacer el avaluó de los bienes lo hace por debajo de los valores reales, generando perjuicios económicos principalmente al deudor ya que no lo hace tomando en cuenta la calidad de los materiales con los que están conformados, así por ejemplo, hablemos de un bien inmueble como puede ser una casa, o departamento, debe tomarse muy en cuenta si es de bloque, o ladrillo, los acabados del piso, de los baños, si el piso de la sala es de mármol, tablón, parquee, etc., si es solo la sala, o todas las habitaciones, o sea, no se hace un verdadero avaluó a conciencia de cada uno de estos aspectos, sino más bien, que da un valor general estimado de cuánto debe valer tal inmueble; toda vez que tendrán que avaluarse los bienes que sean necesarios a fin de cubrir el monto del capital adeudado, interés, costas procesales y honorarios de abogado defensor, que es lo que el juez ordenar pagar mediante sentencia.

En nuestra Constitución de la República en el numeral 23, del Art. 66, reconoce y garantiza a las personas el derecho a la propiedad, en todas sus formas, con función y responsabilidad social y ambiental. Debemos tomar en cuenta La Carta Magna que en sus Arts. 75 y 82 nos dice sobre los derechos a la tutela efectiva y seguridad jurídica.

Creo además que en esta disposición legal, debe establecerse, un punto de partida a partir del cual el perito debe hacer la valoración pericial del bien, con la finalidad de no perjudicar al deudor. Con lo manifestado anteriormente considero que el Art. 455 del Código de Procedimiento Civil, necesita reformarse de manera urgente debido a que como se encuentra legislado, esta disposición legal no tiene relación directa con las características socioeconómicas actuales y la plusvalía real de los bienes avaluados, para así tutelar los derechos patrimoniales del ejecutante como del ejecutado