Proyecto de factibilidad para la implementación de un edificio parqueadero para la ciudad de Loja

Abstract

La presente investigación se desarrolló en la ciudad de Loja, provincia de Loja, teniendo como objetivo la exposición de una propuesta para un proyecto de factibilidad para la implementación de un edificio parqueadero para la ciudad de Loja En la introducción presentamos un breve análisis de la situación de nuestra provincia en cuanto se refiere a la creación empresarial y de manera específica a Edificio Parqueadero que hace tanta falta en la ciudad. A continuación en la Metodología Utilizada se presentan las técnicas de recolección de información como entrevista, encuestas y los Métodos de investigación como científico, inductivo, deductivo y matemático que nos sirvieron para presentar los resultados de nuestro trabajo. Este proyecto presenta una alternativa de inversión que puesta en práctica contribuirá al incremento, fortalecimiento y al desarrollo del sector Económico en la ciudad de Loja. Después de haber realizado el estudio de mercado, se ha demostrado que existe una demanda insatisfecha amplia de 4´132.674 servicios de alquiler del parqueadero en la ciudad de Loja por lo que existe un buen mercado para el mismo. En la capacidad instalada del proyecto se determinó que para el primer año habrá 525.600 servicios del parqueadero y que se cubrirá el 85% de la capacidad utilizada para el primer año del proyecto y así se podrá prestar el servicio de parqueadero a gran cantidad de clientes de la ciudad de Loja. La empresa jurídicamente se constituirá en una Compañía de Responsabilidad Limitada administrativamente, se encontrará organizada con los niveles jerárquicos correspondientes, con sus respectivos organigramas y manuales de funciones, que permitirán manejar y desarrollar técnicamente los procesos administrativos. La inversión para el presente proyecto es de $259.776,85 y estará financiado mediante la aportación del capital de los accionistas con un porcentaje del 69%, y un préstamo otorgado por la mutualista Pichincha con un valor de $100.000 que representa el otro 39%. En la Evaluación económica y Financiera, se obtuvo índices positivos, ya que el Valor Actual Neto es de 38.838,77, la Tasa Interna de Retorno es de 11,45%; se recuperara el monto de la inversión en 5 años y 6 meses aproximadamente, la Relación Beneficio Costo de $2,20, el proyecto no es sensible hasta un incremento en los costos de un 47,77% y no es sensible a una disminución en los ingresos de hasta un 21,70%. Por todo lo determinado en cada uno de los estudios, se puede concluir finalmente que si es factible la implementación de un Edificio Parqueadero en la ciudad de Loja. Finalmente se presenta las conclusiones y recomendaciones mediante el análisis en todo el proyecto de inversión como son: análisis del estudio de mercado, el servicio que se ofrecerá este Edificio Parqueadero, existencia de la demanda insatisfecha, capacidad instalada y utilizada, criterios de evaluación financiera etc. En lo referente a recomendaciones tenemos: el fomento para la creación de este tipo de estudios de factibilidad mediante programas de capacitación para los futuros inversionistas, que las entidades financieras agiliten prestamos con bajas tasas de interés, que la universidad Nacional de Loja sirva como ente de enlace para formular convenios institucionales para la instauración de este tipo de inversiones en nuestra ciudad, y por último que este proyecto sirva de enlace para conocimientos a las nuevas generaciones