Proyecto de factibilidad para la implementación de un hotel rústico en Vilcabamba del cantón y provincia de Loja

Abstract

Los turistas que visitan año a año el país y en particular la Parroquia de Vilcabamba van en aumento, quienes requieren sitios de alojamiento, mismos que tienes que estar acorde a sus gustos y preferencias, en vista de esto se ha planteado la idea de implementar un Hotel. El objetivo general del presente trabajo de Investigación es “DETERMIAR LA FACTIBILIDAD PARA LA IMPLEMENTACIÓN DE UN HOTEL RÚSTICO EN VILCABAMBA DEL CANTÓN Y PROVINCIA DE LOJA”, se ha llevado a cabo con la finalidad de establecer si es factible su ejecución, con miras a satisfacer una de las necesidades primordiales de los turistas que llegan a Vilcabamba, como es el alojamiento, pero ofreciéndoles a los turistas una propuesta diferente e innovadora, en armonía con la naturaleza, por eso el hotel tendrá ciertas características que lo diferenciaran de los demás. Para cumplir con el trabajo propuesto se utilizó métodos y técnicas, como son: El Método Científico permitió fundamentación teórica del proyecto; el Método Inductivo permitió conocer el mercado que demanda del servicio de alojamiento, Método Deductivo permitió conocer el estado actual y real de la problemática para luego extraer conclusiones y recomendaciones, Método Sintético permitió reconstruir un todo a partir de los elementos encontrados en la investigación para facilitar su comprensión, el Método Estadístico se lo utilizó con el fin de ordenar, representar, simplificar, 3 analizar, interpretar y proyectar los datos obtenidos en el trabajo de investigación para una mejor comprensión y la toma de decisiones. Además se necesitó de la utilización de técnicas como es la observación para obtener información de manera directa, determinando el comportamiento de los clientes, la Encuesta se aplicó a turistas nacionales y extranjeros que visitan la Parroquia de Vilcabamba con el fin de conocer gustos y preferencias, previa a su aplicación se determinó el tamaño de la muestra, la Entrevista misma que fue aplicada a los dueños o administradores de los distintos sitios de alojamiento con el fin de obtener información de la oferta existente. En base a los resultados obtenidos de los diferentes estudios se llegó a las siguientes conclusiones: Para el estudio de mercado se efectuó un total de 397 encuestas, dirigidas a los turistas que visitan la parroquia de Vilcabamba, los datos obtenidos una vez ordenados y analizados, permitió establecer: La demanda real que la constituyen los turistas que efectivamente utilizan algún tipo de alojamiento que se oferta actualmente en la parroquia, dando como resultado 50191 turistas que al convertirlas en plazas de ocupación se tiene una demanda real en plazas de 200764 para el años 2015. La demanda efectiva, que la constituyen los turistas que estarían dispuestos a utilizar el servicio a implementarse dando un total de 167698 plazas. 4 En base a las entrevistas efectuadas a los propietarios de diferentes tipos de alojamientos existentes en la localidad se determinó que en conjunto ofertan 133590 plazas al año. Al analizar la demanda efectiva y la oferta actual, se determina que la demanda insatisfecha para el año 2015 es de 34108 plazas. La capacidad instalada de acuerdo a los recursos disponibles, se podrá ofertar 27375 plazas al año La inversión total requerida para la implementación del hotel asciende a $624.397,95; el mismo que será financiado en un 51,95% con capital propio es decir $324.397,95 y un 48,05% de capital externo que asciende a $300.000,00, mismos que serán obtenidos mediante un préstamo a la CFN. El punto de equilibrio para el primer año, en función de la capacidad instalada es del 24,50% y en relación a las ventas es de $ 83.317,70 Valor Actual Neto se determina un valor positivo (31.549,01); Tasa Interna de Retorno con un valor del 11,11% mayor al costo del capital, Relación Beneficio Costo con un valor mayor a uno (2,15), estableciendo que por cada dólar invertido se tiene $1,15 de rentabilidad; el monto invertido se recuperara en 9 años, 8 meses y 1 días; el proyecto no será sensible hasta una disminución de los ingresos del 27,24% y no es sensible a un aumento de los costos de hasta el 58,45%. El proyecto para la implementación de un Hotel Rústico en Vilcabamba, es viable desde la perspectiva del mercado ya que existe una demanda insatisfecha a cubrir, desde la perspectiva técnica existe los equipos, 5 insumos para su implementación, y desde la perspectiva financiera de los recursos que se destinen en dicho proyecto producirán rentabilidad. Una vez concluido el estudio se efectuó las siguientes recomendaciones: El proyecto para la implementación de un Hotel Rústico en Vilcabamba, es viable en todos sus aspectos por lo tanto se recomienda ponerlo en marcha. Es importante tomar en cuenta los gustos y preferencias de los clientes para mantener una buena relación entre cliente y empresa, de tal manera que permita fidelizar al cliente y además llamar la atención de clientes potenciales. Siempre que se pone en marcha un proyecto se debe tener en cuenta la actualización de los costos de acuerdo a la tasa de inflación vigente, por lo tanto ese recomienda realizarla Se recomienda realizar una capacitación general tanto a la parte administrativa como operativa sobre los lineamientos generales que se debe manejar dentro del Hotel, ya que estos son valorados en función de la calidad y la referencia, que constituyen una parte importante para hacer crecer el negocio. El presente proyecto puede ser utilizado como fuente de consulta por estudiantes de la carrera y personas que estén involucrados en el turismo, mismo que servirá de orientación