Valoración Económica Ambiental mediante el método de los precios hedónicos: El caso de predios en áreas aledañas al río Piñas, cantón Piñas, El Oro

Abstract

La presente investigación estimó el valor económico de los predios ubicados en zonas aledañas al río Piñas considerando la calidad ecológica de su ribera. Se empleó el método de valoración hedónica para determinar como la calidad ecológica de la ribera del río, influye en el precio de las propiedades aledañas. Los datos de calidad ecológica se obtuvieron mediante la aplicación del Índice de Calidad Ripario (IQR, por sus siglas en inglés). Se seleccionó cuatro tramos que fueron, ciudadela Juan Pablo II, Recinto Ferial, barrio San José y ciudadela Orquídea Sur del cantón Piñas. De manera general se determinó, que el estado ecológico de la ribera del río tiene una alta afectación en los cuatro tramos. En el primer tramo se determinó un estado ecológico pobre, con un valor de IQR de 48; el segundo tramo presentó un estado ecológico muy pobre al igual que el tercer tramo con valores de IQR de 34 y 30 respectivamente; mientras que el cuarto tramo la calidad de ribera mostró un estado regular con un valor de IQR de 68. La información de las propiedades, se obtuvo del departamento de catastros del cantón Piñas. El modelo de regresión presentó un nivel de explicación R2 de 53.3%, las variables que resultaron más significativas en el avalúo fueron área de construcción (AreaConstrucción), agua potable (AguaP) y distancia al río Piñas (Dist_RíoPiñas). Según el estimado el valor de las propiedades aledañas al río Piñas tienden a aumentar al estar cerca del mismo en un valor de US $10714,30, lo cual indica que la calidad ambiental del río no es muy importante para las personas, sino que prefieren adquirir una propiedad con otras características; más no están valorando su bienestar, tanto físico como ambiental.

Palabras clave: precios hedónicos, calidad ecológica, río Piñas, índice de calidad ripario (IQR).