Plan de negocios para la construcción de un conjunto residencial de la empresa constructora de viviendas Pineda-León en la cuidad de Loja año 2010.

Abstract

El siguiente resumen, presenta un plan de negocios para la construcción de un conjunto residencial para la venta de primera categoría, constante de cinco viviendas ubicado en la ciudad de Loja, destinada a la clase media-profesional y emigrantes que ejecutaría la constructora Pineda-León, de tal manera que le sirva para facilitar la toma de decisiones y hacer uso eficiente de los recursos. El conjunto residencial tendrá 665,60 m2 de construcción útil y se construirá en un área de terreno de 486,80 m2; ubicado en la Urb. “Los Molinos de la UTPL” calle Manuel Vaca entre Miguel Cano Madrid y Luis Valencia sitio Jipiro parroquia El Valle, constará de dos casas esquineras y tres intermedias que contendrán: cuatro dormitorios amoblados, tres baños, sala, estudio, comedor, cocina amoblada, patio auxiliar, área de planchado, dos bodegas, área de lavanderías, área de secado, terraza, garaje y jardín. Como estrategia comercial se utilizará el diario “La Hora”, rótulos publicitariosgigantografías y trípticos; optándose para la venta por un mínimo de 25% al 30% de entrada y la diferencia de 5 a 25 años plazo con el sistema financiero. El costo total unitario alcanza los 406,35 dólares/m2 y el precio unitario de venta promedio asignado un margen de utilidad del 25,93% será de 548,6 dólares/m2 el mismo que es competitivo en el mercado. Los costos totales del proyecto ascienden a 270.468 dólares y los ingresos por ventas alcanzarían los 365.145 dólares. El proyecto en su primer año de operaciones generará aproximadamente 22 plazas de trabajo incluyendo sus socios y alrededor de 14 plazas adicionales producidas por contratos. La inversión total inicial del proyecto asciende a 162.228 dólares, correspondiendo a activos fijos 23.116 dólares, inversiones diferidas 3.775 dólares y capital de operación para 4 meses 135.357 dólares. Se requerirá un financiamiento de 64.757 dólares destinado a capital de trabajo, sugiriéndose se lo obtenga de la Corporación Financiera Nacional a un año plazo con nueve meses de gracia. El proyecto con financiamiento generará una utilidad neta de 60.357 dólares, y sin financiamiento 64.691 dólares. El punto de equilibrio se alcanzaría cuando la empresa logre en ventas 192.222 dólares, esto es el 52,64% de la capacidad de diseño. El Valor Actual Neto Financiero a la tasa de descuento del 15%, es positiva e igual a 38.517 dólares y su Tasa Interna de Retorno Financiera alcanza el 60,74%, por lo que el proyecto desde estos dos puntos de vista es aceptado técnicamente. En tanto que el VAN Económico a la misma tasa exigida es también positiva e igual a 33.839 dólares y la TIR Económica 39,38% por lo que el proyecto también se lo acepta técnicamente, sin embargo se recomienda se financie con crédito puesto que genera mayor rentabilidad y menos riesgo patrimonial de los asociados. Del análisis de sensibilidad del proyecto se obtiene que los precios pudieran caer hasta el 19,02% y obtendrían el 15% de rentabilidad exigida. El sector cuenta con toda la infraestructura básica y de servicios para minimizar los efectos de impacto ambiental. Así mismo, la empresa constructora estará debidamente organizada en una sociedad en nombre colectivo para controlar a tiempo situaciones de orden legal, financiero, programación, planificación, gestión administrativa, comercial y la conformarán inicialmente dos socios.