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Título : Plan de negocios para la construcción de un conjunto residencial de la empresa constructora de viviendas Pineda-León en la cuidad de Loja año 2010.
Autor : SALCEDO LOPEZ, GALO EDUARDO
SARANGO VASQUEZ, ORFA ELIZABET
Palabras clave : INGENIERIA COMERCIAL
PLAN DE NEGOCIOS
CONSTRUCCION
CONJUNTO RESIDENCIAL
Fecha de publicación : 2010
Resumen : El siguiente resumen, presenta un plan de negocios para la construcción de un conjunto residencial para la venta de primera categoría, constante de cinco viviendas ubicado en la ciudad de Loja, destinada a la clase media-profesional y emigrantes que ejecutaría la constructora Pineda-León, de tal manera que le sirva para facilitar la toma de decisiones y hacer uso eficiente de los recursos. El conjunto residencial tendrá 665,60 m2 de construcción útil y se construirá en un área de terreno de 486,80 m2; ubicado en la Urb. “Los Molinos de la UTPL” calle Manuel Vaca entre Miguel Cano Madrid y Luis Valencia sitio Jipiro parroquia El Valle, constará de dos casas esquineras y tres intermedias que contendrán: cuatro dormitorios amoblados, tres baños, sala, estudio, comedor, cocina amoblada, patio auxiliar, área de planchado, dos bodegas, área de lavanderías, área de secado, terraza, garaje y jardín. Como estrategia comercial se utilizará el diario “La Hora”, rótulos publicitariosgigantografías y trípticos; optándose para la venta por un mínimo de 25% al 30% de entrada y la diferencia de 5 a 25 años plazo con el sistema financiero. El costo total unitario alcanza los 406,35 dólares/m2 y el precio unitario de venta promedio asignado un margen de utilidad del 25,93% será de 548,6 dólares/m2 el mismo que es competitivo en el mercado. Los costos totales del proyecto ascienden a 270.468 dólares y los ingresos por ventas alcanzarían los 365.145 dólares. El proyecto en su primer año de operaciones generará aproximadamente 22 plazas de trabajo incluyendo sus socios y alrededor de 14 plazas adicionales producidas por contratos. La inversión total inicial del proyecto asciende a 162.228 dólares, correspondiendo a activos fijos 23.116 dólares, inversiones diferidas 3.775 dólares y capital de operación para 4 meses 135.357 dólares. Se requerirá un financiamiento de 64.757 dólares destinado a capital de trabajo, sugiriéndose se lo obtenga de la Corporación Financiera Nacional a un año plazo con nueve meses de gracia. El proyecto con financiamiento generará una utilidad neta de 60.357 dólares, y sin financiamiento 64.691 dólares. El punto de equilibrio se alcanzaría cuando la empresa logre en ventas 192.222 dólares, esto es el 52,64% de la capacidad de diseño. El Valor Actual Neto Financiero a la tasa de descuento del 15%, es positiva e igual a 38.517 dólares y su Tasa Interna de Retorno Financiera alcanza el 60,74%, por lo que el proyecto desde estos dos puntos de vista es aceptado técnicamente. En tanto que el VAN Económico a la misma tasa exigida es también positiva e igual a 33.839 dólares y la TIR Económica 39,38% por lo que el proyecto también se lo acepta técnicamente, sin embargo se recomienda se financie con crédito puesto que genera mayor rentabilidad y menos riesgo patrimonial de los asociados. Del análisis de sensibilidad del proyecto se obtiene que los precios pudieran caer hasta el 19,02% y obtendrían el 15% de rentabilidad exigida. El sector cuenta con toda la infraestructura básica y de servicios para minimizar los efectos de impacto ambiental. Así mismo, la empresa constructora estará debidamente organizada en una sociedad en nombre colectivo para controlar a tiempo situaciones de orden legal, financiero, programación, planificación, gestión administrativa, comercial y la conformarán inicialmente dos socios.
Descripción : The following summary presents a business plan for the construction of a residential complex for sale first class constant five homes located in the city of Loja, for the professional and middle class migrants who execute the construction Pineda-Leon in such a way that serves to facilitate decision making and make efficient use of resources. The residential building will be 665.60 m2 useful and will be built on a land area of 486.80 m2., Located in the residential area of Los Molinos Manuel Vaca UTPL Street between Madrid and Luis Miguel Cano Valencia Jipiro parish's site Valle, consist of two houses and three intermediate corner contain: four furnished bedrooms, three bathrooms, living room, study, dining room, furnished kitchen, patio auxiliary ironing area, two wine cellars, laundry area, drying area, terrace, garage and garden. As business strategy is used daily La Hora, advertising signs and brochuresgigantografías, whichever for sale for a minimum of 25% to 30% down and the difference of 5-25 year period with the financial system. The total cost of 406.35 Reach The Unit U.S. $ / m2 Unit margin and average selling price of the United Nations Assigned Utility 25.93% 548.6 sera dolores/m2 the same that is competitive in the market. Total Project Costs 270.468 Dollars amount over and reach revenues by $ 365.145 Sales. The project in its first year of operations will generate approximately 22 people working around including its partners and 14 additional positions produced by contracts. The total initial investment of the project is $ 162,228, corresponding to fixed assets $ 23,116, $ 3,775 deferred investments and working capital $ 135,357 for four months. It will require a $ 64,757 financing for working capital, suggesting it derives from the National Financial Corporation one year nine months period of grace. The total initial investment of the project is $ 162,228, corresponding to fixed assets $ 23,116, $ 3,775 deferred investments and working capital $ 135,357 for four months. It will require a $ 64,757 financing for working capital, suggesting it derives from the National Financial Corporation one year nine months period of grace. The funded project will generate net income of $ 60,357 and $ 64,691 unfunded. The balance point is reached when the company achieves $ 194,241 in sales, ie 53.2% of design capacity. Financial Net Present Value to the discount rate of 15%, is positive and equal to $ 38,517 and Financial Internal Rate of Return reaches 60.74%, so the project from these two views is accepted technically. While the Economic VAN required at the same rate is also positive and equal to $ 33,839 and the Economic IRR 39.38% so the project also accepts technically, however it is recommended to be financed with credit as it creates greater profitability and lower risk assets of the associates. Sensitivity analysis of the project is obtained that prices may fall to 19.02% and gain the required return 15%. The sector has all the basic infrastructure and services to minimize the effects of environmental impact. Also, the builder shall be duly organized into a general partnership to control situations while legal, financial, programming, planning, administrative, commercial and two partners will form initially.
URI : http://dspace.unl.edu.ec/jspui/handle/123456789/20099
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