Proyecto de factibilidad para la creación de una empresa constructora de viviendas populares para la ciudad de Cuenca

Abstract

Uno de los problemas que se da en nuestro país, para que las empresas no se den, es que las personas tienen grandes cantidades de capitales y no inviertan, esto es debido a que no se prestan las garantías de seguridad que se requiere para los inversionistas, de tal manera que buscan ubicar sus capitales fuera del país, de ahí la necesidad de invertir en nuestro Ecuador, en la fomentación de fuentes de trabajo y la aplicación de conocimientos valederos en búsqueda de la verdad. La gestión empresarial en la ciudad de Cuenca, debe orientarse hacia la satisfacción de necesidades básicas de las familias como lo es la obtención de una vivienda propia, por tal razón es que el presente proyecto enfoca a la creación de una empresa constructora. La empresa se dedicará a la construcción de viviendas en la que la demanda efectiva es de 17.291 familias, la oferta es de 0, la producción de la empresa será por etapas, así en el primer año, en cada etapa se construirán 15 casas hasta llegar a las 60 viviendas. La empresa conjuntamente con los asesores Jurídico y Técnico, planificará el área de la construcción de viviendas, dentro del área urbana y urbana marginal. La inversión requerida para el proyecto es de 291,298.03 dólares, el 31.24% es financiado por un banco y el 68.76% con fondos propios, de igual forma se obtuvo un VAN positivo, una relación beneficio costo de 3´242,702.04, una TIR de 212.07% y un análisis de sensibilidad con incremento del 40% en los costos y disminución del 30% en los ingresos. En lo referente a la organización de la empresa estará conformada por la Presidencia, Gerente, Asesor Jurídico, Secretaria., Contadora, Departamento de Comercialización, Fiscalizador, Producción y el personal necesario para el proceso de construcción.