Proyecto de inversión para la compra de la franquicia Disensa y su ejecución en la ciudad de Catamayo, de la provincia de Loja

Abstract

La ejecución del proyecto de inversión para la implementación de la Disensa San José se desarrollará en el cantón Catamayo, en la Parroquia del mismo nombre. El estudio empieza con conocimientos generales sobre las franquicias, resaltando el nombre de Disensa como la primera franquicia ecuatoriana en américa latina; se conoce que llegó a posicionarse en el mercado por el set de productos que ofrece y por la calidad en la prestación del servicio. A nivel de Ecuador se encuentra en casi todas las ciudades del país, pues cualquier persona puede adquirir la franquicia, solo basta que tenga mercado, sin convertirse en la competencia directa para los demás franquiciados, ya que Disensa analiza y evalúa la funcionalidad de la nueva franquicia a instalarse. El estudio fue realizado en función de la opinión manifestada por los 122 propietarios de viviendas que solicitaron los permisos de construcción en el I. Municipio del Cantón Catamayo, ante quienes se identificó una demanda insatisfecha de cemento, hierro, cables eléctricos, tubos, codos, empaste para interiores y exteriores, cerámica, lavamanos, etc., materiales de construcción que pueden ser cubiertos por la Disensa San José Cía. Ltda. Para posesionarse en el mercado, inicialmente se ha preparado un plan de publicidad, enfocado en pautaje estratégico en emisoras radiales clave que de acuerdo al estudio tienen mayor audiencia entre ellas: Semillas de Amor, WG Milenio, Boquerón y Cariamanga. También se publicitará en la prensa local por inauguración, se diseñará pancartas flexibles full color, se entregarán hojas volantes, cuyo presupuesto asciende a $. 11.731,70. El estudio técnico describe la macro y micro localización, identificando como lugar estratégico la Parroquia San José, por su potencial crecimiento habitacional. En el tamaño se hace mención al nivel de inversión requerido para la implementación de la Disensa, el espacio físico con las adecuaciones de descarga, bodega, área de exhibición y oficinas administrativas. Además se describe la maquinaria con su correspondiente capacidad instalada. En el estudio financiero se detalla el valor de la inversión en activos fijos, diferido y capital de trabajo requerido, lo que da un total de $. 404.041,88; que será financiado en un 50.50% con capital propio y un 49.50% con capital financiado por la Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Policía Nacional a cinco años plazo a una tasa de interés del 11%. En la parte económica se determina los costos y gastos en los que incurrirá para la operatividad normal de la Disensa durante los cinco años de vida útil del proyecto. De igual manera se determina los ingresos que se generarán por concepto de ventas y comercialización de los materiales de construcción. A continuación se determina el Punto de Equilibrio, es decir el nivel de ventas, en el que la Disensa San José Cía. Ltda., cubrirá sus costos y gastos, sin incurrir ni en pérdidas ni ganancias. Así tenemos que en el año 1, la Disensa San José, trabajando con el 34,56% de capacidad instalada y generando un ingreso por ventas de $. 426,081.00 no incurre ni en pérdidas ni ganancias; mientras que en el año 5, debe trabajar con el 28,58% y generar un ingreso de $. 433.953.84 para no perder ni ganar. Finalmente en el estado de resultados o de pérdidas y ganancias se tiene una utilidad líquida a partir del año 1; se observa que éstas disminuyen para el año 2, debido a que a los funcionarios se les paga lo correspondiente a los fondos de reserva. La evaluación financiera del proyecto, parte del flujo de caja y se la ha realizado en dos escenarios: Con financiamiento y sin financiamiento. En el escenario con financiamiento los indicadores de evaluación financiera son: TIR = $. 51,32%; VAN = $. 577.145,52; B/C = 2.43; lo que quiere decir que la rentabilidad interna que generará el proyecto será del $. 51.32%, que es rentable y mucho mayor al costo de oportunidad del capital; el saldo líquido que quedará al final del a vida útil del proyecto, luego de recuperar sus inversiones, cubrir sus costos y gastos será de $. 577.145,52; el Beneficio Costo de $. 2,43 significa que por cada dólar invertido en el proyecto gana $. 1 dólar con 43 centavos. El periodo de recuperación del capital será en 3 años, 9 meses y 7 días. En lo referente al análisis de sensibilidad y al encontrar el punto de quiebre, se observa que el proyecto soporta un incremento máximo del 6% en costos y una disminución en ventas del 5%. En el escenario sin financiamiento los indicadores financieros son: TIR = 43,47%; VAN = 457.812,72; B/C = $. 2.13, que indica que el proyecto es rentable; el periodo de recuperación de la inversión es en 3 años. 8 meses y 22 días. El análisis se sensibilidad, nos indica que el proyecto soporta máximo un incremento del 8% en costos y una disminución de los ingresos de 7%. En las conclusiones se establece que invertir en el proyecto es rentable, conforme lo demuestran los indicadores de evaluación financiera. Se recomienda ejecutar el proyecto, preferentemente con financiamiento, por la disponibilidad de la liquidez, el bajo costo del dinero y las facilidades de pago