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Título : Proyecto de factibilidad para la creación de una empresa constructora de viviendas populares a base de caña guadua en él cantón Lago Agrio, provincia de Sucumbíos, para el año 2015
Autor : Morocho Pintado, Adalberto Fausto
Guanuquiza Fernández, Manuel Jesús
Palabras clave : AMINISTRACIÓN DE EMPRESAS
FACTIBILIDAD
CONSTRUCTORA
VIVIENDAS A BASE DE CAÑA GUADUA
Fecha de publicación : 2016
Resumen : En la provincia de Sucumbíos recién empieza a desarrollarse en el sector de la construcción por ello el avance de la tecnología es fundamental, ya que nos permite el desenvolvimiento que repercute en el crecimiento y desarrollo económico, al poner en práctica los conocimientos en el sector empresarial y de construcción se emprenderá al desarrollo en un alto nivel debido a que este forma parte de nuestra economía actual, la misma que ha sido golpeada por los políticos de turno. Al implantar el presente proyecto se ayudará a un sector pobre de la sociedad oriental, ofreciéndoles fuentes de trabajo y por ende disminuyendo el desempleo, mejor calidad de servicio, aportar a la falta de vivienda del sector más desprotegido. La elaboración del presente proyecto pretende la construcción de viviendas populares a base de caña guadua para el cantón de Lago Agrio, como una alternativa para que las familias que no poseen vivienda cuenten con una vivienda propia. Por lo expuesto es importante tomar en cuenta que estos aspectos conducen a elevar la tasa de crecimiento económico y a incentivar el desarrollo y bienestar de diversos sectores. El objetivo de la presente investigación es determinar la viabilidad comercial de la propuesta para la creación de una empresa productora de vivienda popular a base de caña guadua para la ciudad de Nueva Loja provincia de Sucumbíos, para cuyo efecto se utilizó distintos métodos como el método analítico, el método deductivo, el método inductivo, el método estadístico, el método bibliográfico, el método sintético y el método matemático. Además se utilizó las técnicas de la encuesta, la observación directa y la revisión bibliográfica. La utilización de todos estos métodos y técnicas permitieron llegar a la culminación del presente trabajo ya que para lograrlo se tuvo que seguir los pasos de aplicación comprensión y demostración del mismo. En el estudio de mercado realizado en la ciudad de Lago Agrio, con una muestra de 379 familias; tabuladas las encuestas se analizaron y se infirieron los resultados para luego realizar el análisis del mercado, determinando la demanda potencial de 27.070 familias, la demanda real 5.143 familias, demanda efectiva 1.286 familias, las cuales no poseen vivienda las 1.286 familias y una demanda insatisfecha de 1.286 viviendas, el cual permitió determinar que el proyecto puede y debe ejecutarse, por los resultados obtenidos en el análisis de la demanda, la oferta y niveles de comercialización de este producto. La Capacidad instalada del proyecto determina que la empresa podrá construir 60 viviendas y la capacidad utilizada será del 100 %, además se determina la localización de la misma ubicada en la ciudad de Lago Agrio, en las calles Av. Manabí y Tungurahua. El proceso productivo demanda la utilización de máquinas y equipos adecuados, lo que será garantía para obtener una vivienda de calidad y a precios moderados. Seguidamente se desarrolla la ingeniería del proyecto determinando los diagramas de procesos, las características de operatividad y gestión, requerimientos técnicos como equipos, instalaciones, muebles y enseres. Así mismo se realizó un estudio administrativo determinándose como una Compañía de Responsabilidad Limitada, y con la estructura orgánica funcional a los niveles jerárquicos tanto Legislativo, Ejecutivo, Nivel asesor, Nivel auxiliar o de apoyo, Nivel operativo, así como los manuales de funciones, organigramas; que sirvieron de pauta para implementar una buena organización, ya que se contará con el siguiente personal: Gerente, una Secretaria Contadora, un Conserje-Guardián, un Bodeguero, quienes serán parte del personal Administrativo, y el personal operativo distribuido de la siguiente manera: un Jefe de Construcción, Obreros, y un vendedor. El proyecto alcanza una inversión de USD $206.333,71 dólares de los Estados Unidos de América, y se financiará con un aporte de los socios el 51,53% del total de la inversión que corresponde a USD $106.333,71 dólares de los Estados Unidos de América, y un préstamo que mantendrá el proyecto con la Corporación Financiera Nacional constituirá el 48,47% que corresponde a USD $100.000 dólares de los Estados Unidos de América, a 10 años plazo al 14% de interés anual. La evaluación financiera presenta los siguientes resultados: De acuerdo al VAN del presente proyecto nos da un valor positivo de USD $794.113,12 dólares de los Estados Unidos de América, lo que indica que el proyecto o inversión es conveniente. Para el presente proyecto la TIR es 32,88%, siendo este valor satisfactorio para realizar el proyecto, el tiempo que se requeriría para recuperar la inversión original sería 1 año, 2 meses y 10 días, para el presente proyecto, los valores de sensibilidad son menores que uno, por lo tanto no afectan al proyecto los cambios en los costos y los ingresos incrementados 11,5% y disminuidos en un 10%, respectivamente, es decir el proyecto no es sensible a estos cambios. En lo referente al Análisis de Impactos, se ha determinado el Impacto Socio – Económico y el Impacto Ambiental, en el primero se llegó a concluir la calidad de vida la generación de empleo, los beneficios al consumidor y la tasa de desempleo; en cambio, en el segundo el manejo de desechos, la explotación forestal, el reciclaje de productos y el control de plagas. Entre las conclusiones más representativas a las que se ha llegado a determinar se tiene que luego de haber realizado el estudio de mercado se determinó que en la ciudad de Lago Agrio, existe una demanda que no es atendida, de acuerdo a la capacidad instalada en el primer año de vida de la empresa, se producirá 60 viviendas populares a base caña guadua.
Descripción : In the province of Sucumbios just beginning to develop in the construction sector so the advancement of technology is critical as it allows us the development representing growth to economic development, to implement the knowledge in the business sector construction and development will be undertaken at a high level because this is part of our current economy, it has been hit by politicians. In implementing this project will help a poor section of eastern society, providing jobs and thus reducing unemployment, better quality of service, contribute to homelessness in the most unprotected sector. The development of this project aims to build low-income housing based bamboo cane for the canton of Lago Agrio, as an alternative for families who do not have housing provided with homeownership. For these reasons it is important to note that these aspects lead to raise the rate of economic growth and to stimulate the development and welfare of various sectors. The aim of this research is to determine the commercial viability of the proposal for the creation of a company producing income housing based bamboo cane for the city of Nueva Loja province of Sucumbios, for which purpose different methods was used as the analytical method , the deductive method, inductive method, statistical method, literature method, the synthetic method and the mathematical method. In addition the survey techniques, direct observation and literature review was used. The use of these methods and techniques allowed to reach the culmination of this work and that to achieve this had to follow in the footsteps of understanding and demonstration of the same application. In the market study in the city of Lago Agrio, with a sample of 379 families; Weighted surveys were analyzed and the results then perform market analysis is inferred by determining the potential for 27,070 families demand, real demand 5,143 families, effective demand 1,286 families who do not have housing the 1,286 families and an unmet demand for 1,286 homes, which allowed us to determine that the project can and should be run by the results obtained in the analysis of demand, supply and marketing levels for this product. The installed capacity of the project determines that the company will build 60 homes and capacity utilization is 100%, also the location of the same located in the city of Lago Agrio, in Av. Manabí Tungurahua streets is determined. The production process requires the use of suitable equipment, which will guarantee for quality housing and at moderate prices. Then determining project engineering process diagrams, characteristics of operation and management, technical requirements such as equipment, facilities, furniture and fixtures develops. Likewise an administrative study determined as a Limited Liability Company, and functional organizational structure to both legislative hierarchical levels, executive, advisor level, assistant level or support, operational level, as well as operating manuals, organizational charts was performed ; which served as a guideline for implementing a good organization, since there will be the following personnel: Manager, a secretary Contadora, a Caretaker-Guardian, a Bodeguero, who will be part of the administrative staff and operational staff distributed as follows: a Head of Construction, Workers, and a seller. The project reaches an investment of USD $ 206,333.71 dollars of the United States of America, and will be financed with contributions from partners 51.53% of the total investment corresponding to USD $ 106,333.71 dollars of the United States of America, and a loan that will keep the project with the National Finance Corporation constitute 48.47% corresponding to USD $ 100,000 United States of America, a 10-year period at 14% annual interest. The financial evaluation presents the following results: According to the NPV of this project gives us a positive value of USD $ 794,113.12 dollars of the United States of America, indicating that the project or investment is suitable. For this project, the IRR is 32.88%, and this satisfactory value for the project, the time required to recover the original investment would be 1 year, 2 months and 10 days for this project, the sensitivity values are less than one, therefore do not affect the project changes in costs and revenues increased 11.5% and decreased by 10%, respectively, ie the project is not sensitive to these changes. Regarding the impact analysis has determined the Socio - Economic and Environmental Impact in the first end has reached the quality of life job creation, consumer benefits and the unemployment rate; however, in the second waste management, forestry, recycling products and pest control. Among the most representative conclusions has been determined must be after making a market study determined that in the city of Lago Agrio, there is a demand that is not served, according to the installed capacity in the first year of life of the company, will produce 60 popular housing based bamboo cane.
URI : http://dspace.unl.edu.ec/jspui/handle/123456789/12842
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