Proyecto de factibilidad para la creación de una empresa constructora de viviendas populares a base de caña guadua en él cantón Lago Agrio, provincia de Sucumbíos, para el año 2015

Abstract

En la provincia de Sucumbíos recién empieza a desarrollarse en el sector de la construcción por ello el avance de la tecnología es fundamental, ya que nos permite el desenvolvimiento que repercute en el crecimiento y desarrollo económico, al poner en práctica los conocimientos en el sector empresarial y de construcción se emprenderá al desarrollo en un alto nivel debido a que este forma parte de nuestra economía actual, la misma que ha sido golpeada por los políticos de turno. Al implantar el presente proyecto se ayudará a un sector pobre de la sociedad oriental, ofreciéndoles fuentes de trabajo y por ende disminuyendo el desempleo, mejor calidad de servicio, aportar a la falta de vivienda del sector más desprotegido. La elaboración del presente proyecto pretende la construcción de viviendas populares a base de caña guadua para el cantón de Lago Agrio, como una alternativa para que las familias que no poseen vivienda cuenten con una vivienda propia. Por lo expuesto es importante tomar en cuenta que estos aspectos conducen a elevar la tasa de crecimiento económico y a incentivar el desarrollo y bienestar de diversos sectores. El objetivo de la presente investigación es determinar la viabilidad comercial de la propuesta para la creación de una empresa productora de vivienda popular a base de caña guadua para la ciudad de Nueva Loja provincia de Sucumbíos, para cuyo efecto se utilizó distintos métodos como el método analítico, el método deductivo, el método inductivo, el método estadístico, el método bibliográfico, el método sintético y el método matemático. Además se utilizó las técnicas de la encuesta, la observación directa y la revisión bibliográfica. La utilización de todos estos métodos y técnicas permitieron llegar a la culminación del presente trabajo ya que para lograrlo se tuvo que seguir los pasos de aplicación comprensión y demostración del mismo. En el estudio de mercado realizado en la ciudad de Lago Agrio, con una muestra de 379 familias; tabuladas las encuestas se analizaron y se infirieron los resultados para luego realizar el análisis del mercado, determinando la demanda potencial de 27.070 familias, la demanda real 5.143 familias, demanda efectiva 1.286 familias, las cuales no poseen vivienda las 1.286 familias y una demanda insatisfecha de 1.286 viviendas, el cual permitió determinar que el proyecto puede y debe ejecutarse, por los resultados obtenidos en el análisis de la demanda, la oferta y niveles de comercialización de este producto. La Capacidad instalada del proyecto determina que la empresa podrá construir 60 viviendas y la capacidad utilizada será del 100 %, además se determina la localización de la misma ubicada en la ciudad de Lago Agrio, en las calles Av. Manabí y Tungurahua. El proceso productivo demanda la utilización de máquinas y equipos adecuados, lo que será garantía para obtener una vivienda de calidad y a precios moderados. Seguidamente se desarrolla la ingeniería del proyecto determinando los diagramas de procesos, las características de operatividad y gestión, requerimientos técnicos como equipos, instalaciones, muebles y enseres. Así mismo se realizó un estudio administrativo determinándose como una Compañía de Responsabilidad Limitada, y con la estructura orgánica funcional a los niveles jerárquicos tanto Legislativo, Ejecutivo, Nivel asesor, Nivel auxiliar o de apoyo, Nivel operativo, así como los manuales de funciones, organigramas; que sirvieron de pauta para implementar una buena organización, ya que se contará con el siguiente personal: Gerente, una Secretaria Contadora, un Conserje-Guardián, un Bodeguero, quienes serán parte del personal Administrativo, y el personal operativo distribuido de la siguiente manera: un Jefe de Construcción, Obreros, y un vendedor. El proyecto alcanza una inversión de USD $206.333,71 dólares de los Estados Unidos de América, y se financiará con un aporte de los socios el 51,53% del total de la inversión que corresponde a USD $106.333,71 dólares de los Estados Unidos de América, y un préstamo que mantendrá el proyecto con la Corporación Financiera Nacional constituirá el 48,47% que corresponde a USD $100.000 dólares de los Estados Unidos de América, a 10 años plazo al 14% de interés anual. La evaluación financiera presenta los siguientes resultados: De acuerdo al VAN del presente proyecto nos da un valor positivo de USD $794.113,12 dólares de los Estados Unidos de América, lo que indica que el proyecto o inversión es conveniente. Para el presente proyecto la TIR es 32,88%, siendo este valor satisfactorio para realizar el proyecto, el tiempo que se requeriría para recuperar la inversión original sería 1 año, 2 meses y 10 días, para el presente proyecto, los valores de sensibilidad son menores que uno, por lo tanto no afectan al proyecto los cambios en los costos y los ingresos incrementados 11,5% y disminuidos en un 10%, respectivamente, es decir el proyecto no es sensible a estos cambios. En lo referente al Análisis de Impactos, se ha determinado el Impacto Socio – Económico y el Impacto Ambiental, en el primero se llegó a concluir la calidad de vida la generación de empleo, los beneficios al consumidor y la tasa de desempleo; en cambio, en el segundo el manejo de desechos, la explotación forestal, el reciclaje de productos y el control de plagas. Entre las conclusiones más representativas a las que se ha llegado a determinar se tiene que luego de haber realizado el estudio de mercado se determinó que en la ciudad de Lago Agrio, existe una demanda que no es atendida, de acuerdo a la capacidad instalada en el primer año de vida de la empresa, se producirá 60 viviendas populares a base caña guadua.