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Título : Proyecto de factibilidad para la conformación de una empresa constructora de casas de paredes soportantes
Autor : Quizhpe Salinas, Luis Anibal
Cajiao Parra, Miguel Angel
Palabras clave : ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS
FACTIBILIDAD
EMPRESA CONSTRUCTORA
Fecha de publicación : 2016
Resumen : La investigación tiene la finalidad de determinar la factibilidad económica, administrativa, organizacional, técnica, legal, de conformación de una empresa constructora, Compañía Colectiva, de unidades de vivienda de bajo costo, de alta calidad. Conformación de una empresa asociativa que se dedica a la construcción, Compañía Colectiva, entre diferentes profesionales, quienes pasen a formar parte de la empresa como trabajadores, pero también como socios, miembros de la Junta General, máximo organismo de la institución. Las unidades de vivienda se construyen bajo el sistema constructivo de paredes soportantes o de mampostería estructural. Con base de cimentación y losa de cubierta, mampostería con bloques estructurales de mayor resistencia que los comunes, con posibilidades ciertas de crecimiento vertical, desde un piso en las más económicas, de tiempo de construcción rápido, el sistema permite la continuidad de los trabajos complementarios inclusive mientras fraguan sus componentes. Recomendado para el cantón por su diseño sismo resistente. El mercado objetivo, son las familias que son poseedoras de terreno, en las diferentes lotizaciones principalmente de los alrededores del sur Quito, con ingresos económicos básicos. Ofertar un producto de alta calidad a precio competitivo, necesitó de la realización de una encuesta a los socios de las lotizaciones en barrios periféricos del sur de la ciudad. Los resultados demostraron que el sistema constructivo es poco conocido, el sistema tradicional es el más difundido. Existe un porcentaje del 28 % que no tiene objeción por el mismo, lo que representa una cantidad aceptable. Los estudios indican que es factible y necesaria la oferta en cantidades mayores a las inicialmente propuestas, por la alta demanda acumulada, la poca oferta privada en viviendas de precio bajo. Es primordial enfatizar en las ventajas comparativas importantes con relación a las unidades de vivienda ofertadas y a la construcción empírica. La localización de la empresa, el sur sector periférico, tiene como finalidad estratégica construir una vivienda bajo el sistema constructivo propuesto, que sirva de modelo, pero también capacite a los constructores con el sistema constructivo, implica mano de obra calificada. Relativamente poca inversión de bienes productivos, utiliza una buena cantidad de mano de obra, una de las virtudes de este tipo de empresa. Amerita continuidad para que no sea una carga financiera peligrosa para la organización. Los costos de producción del primer año, condicionan mantener el precio de venta estable por tres años, para no producir cambios bruscos en precios de venta, a la baja. El estudio permitió determinar que existe mínima oferta de construcción de vivienda de dimensiones básicas, este tipo de construcción generalmente está encargada a los maestros constructores. Es recomendable el aumento de la producción desde el inicio, que permitan mejorar los ingresos, la alta demanda acumulada determinada buenos resultados. La oferta de casas de bajo costo es al momento imperceptible, sin embargo existen constructoras en el sur del cantón y que pueden convertirse en potenciales competidores, aunque estos se dedican sus esfuerzos a vivienda de mayor valor, con la finalidad de darle mayor plusvalía a los terrenos. El Periodo de Recuperación de Capital es de 1 años, 8 meses y 5 días, la Tasa Interna de Retorno es 93,94 y la Relación Costo - Beneficio es de 19 centavos por dólar invertido. La inversión necesaria para la implementación de una empresa de este tipo es accesible y confirma la posibilidad de asociación. El proyecto es económica y financieramente factible. Los análisis ante hipotéticas caída de ingresos o aumento de costos fueron satisfactorios y pueden ser manejables. Conclusiones y recomendaciones se plantean en la parte final.
Descripción : The investigation aims to determine the economic, administrative, organizational, technical, legal, feasibility of formation of a construction company, collective company, low cost, high quality housing units. Creation of a business association dedicated to construction, collective company, between different professionals, who spend part of the company as workers but also as partners, members of the General Board, body of the institution. The housing units are built under the construction system of supporting walls or structural masonry. With base of Foundation and slab roof, masonry structural blocks of greater resistance than the common, with certain possibilities of vertical growth, from a floor in the most economic, construction time fast, system allows continuity of complementary works even while they forged components. Recommended for the canton by its design seismic-resistant. The market target, are the families who are holders of land, in the different lotizaciones mainly in the surroundings of South Quito, with basic income. Offer a product of high quality at competitive price, it needed the completion of a survey of members of the lotizaciones in peripheral districts of the South of the city. The results showed that the constructive system is little known, the traditional system is the most widespread. There is a percentage of 28% having no objection by the same, what represents an acceptable amount. Studies indicate that supply in amounts greater than those initially proposed, by high pent-up demand is feasible and necessary, the low offer private housing of low price. It is essential to emphasize the important comparative advantages in relation to housing units offered and empirical construction. The location of the company, the peripheral sector South, strategic purpose is build a house under the proposed construction system, which serve as a model, but also to educate the builders with the construction system, involves skilled manpower. Relatively little investment in productive assets, uses a lot of labor, one of the virtues of this type of company. It's worth continuity so that it is not a financial burden to the organization. The costs of production of the first year, condition to maintain stable selling price for three years, to not produce sudden changes in sales, at the low prices. The study allowed determining that there is minimum of basic dimensions housing construction, this type of construction is usually responsible to the master builders. The increase in production is recommended from the start, allowing to improve revenues, high pent-up demand given good results. The supply of low-cost houses is imperceptible when, however there are builders in the South of the canton and who can become potential competitors, although these efforts are dedicated to housing of greater value, in order to give greater added value to the land. The Capital recovery period is 1 years, 8 months and 5 days, the internal rate of return is 71.64 and the relationship cost - benefit is 19 cents per dollar invested. The investment required for the implementation of a company of this type is accessible and confirms the possibility of Association. The project is economically and financially feasible. The analysis hypothetical income falling or rising costs were satisfactory and can be manageable. Conclusions and recommendations are raised in the final part.
URI : http://dspace.unl.edu.ec/jspui/handle/123456789/11570
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