Proyecto de factibilidad para la conformación de una empresa constructora de casas de paredes soportantes

Abstract

La investigación tiene la finalidad de determinar la factibilidad económica, administrativa, organizacional, técnica, legal, de conformación de una empresa constructora, Compañía Colectiva, de unidades de vivienda de bajo costo, de alta calidad. Conformación de una empresa asociativa que se dedica a la construcción, Compañía Colectiva, entre diferentes profesionales, quienes pasen a formar parte de la empresa como trabajadores, pero también como socios, miembros de la Junta General, máximo organismo de la institución. Las unidades de vivienda se construyen bajo el sistema constructivo de paredes soportantes o de mampostería estructural. Con base de cimentación y losa de cubierta, mampostería con bloques estructurales de mayor resistencia que los comunes, con posibilidades ciertas de crecimiento vertical, desde un piso en las más económicas, de tiempo de construcción rápido, el sistema permite la continuidad de los trabajos complementarios inclusive mientras fraguan sus componentes. Recomendado para el cantón por su diseño sismo resistente. El mercado objetivo, son las familias que son poseedoras de terreno, en las diferentes lotizaciones principalmente de los alrededores del sur Quito, con ingresos económicos básicos. Ofertar un producto de alta calidad a precio competitivo, necesitó de la realización de una encuesta a los socios de las lotizaciones en barrios periféricos del sur de la ciudad. Los resultados demostraron que el sistema constructivo es poco conocido, el sistema tradicional es el más difundido. Existe un porcentaje del 28 % que no tiene objeción por el mismo, lo que representa una cantidad aceptable. Los estudios indican que es factible y necesaria la oferta en cantidades mayores a las inicialmente propuestas, por la alta demanda acumulada, la poca oferta privada en viviendas de precio bajo. Es primordial enfatizar en las ventajas comparativas importantes con relación a las unidades de vivienda ofertadas y a la construcción empírica. La localización de la empresa, el sur sector periférico, tiene como finalidad estratégica construir una vivienda bajo el sistema constructivo propuesto, que sirva de modelo, pero también capacite a los constructores con el sistema constructivo, implica mano de obra calificada. Relativamente poca inversión de bienes productivos, utiliza una buena cantidad de mano de obra, una de las virtudes de este tipo de empresa. Amerita continuidad para que no sea una carga financiera peligrosa para la organización. Los costos de producción del primer año, condicionan mantener el precio de venta estable por tres años, para no producir cambios bruscos en precios de venta, a la baja. El estudio permitió determinar que existe mínima oferta de construcción de vivienda de dimensiones básicas, este tipo de construcción generalmente está encargada a los maestros constructores. Es recomendable el aumento de la producción desde el inicio, que permitan mejorar los ingresos, la alta demanda acumulada determinada buenos resultados. La oferta de casas de bajo costo es al momento imperceptible, sin embargo existen constructoras en el sur del cantón y que pueden convertirse en potenciales competidores, aunque estos se dedican sus esfuerzos a vivienda de mayor valor, con la finalidad de darle mayor plusvalía a los terrenos. El Periodo de Recuperación de Capital es de 1 años, 8 meses y 5 días, la Tasa Interna de Retorno es 93,94 y la Relación Costo - Beneficio es de 19 centavos por dólar invertido. La inversión necesaria para la implementación de una empresa de este tipo es accesible y confirma la posibilidad de asociación. El proyecto es económica y financieramente factible. Los análisis ante hipotéticas caída de ingresos o aumento de costos fueron satisfactorios y pueden ser manejables. Conclusiones y recomendaciones se plantean en la parte final.