Estudio jurídico, doctrinario, comparado y de campo de la venta con reserva de dominio.- propuesta de reforma al Código de Comercio

Abstract

En los tiempos que corren pocas son las garantías que los vendedores acostumbran a exigir a sus clientes para asegurar el cobro del precio de los bienes vendidos. Dada la agilidad que requieren las transacciones comerciales son muchas las operaciones que continuamente se realizan en las que el empresario-vendedor asume el peor de los riesgos empresariales: entregar la mercancía y no cobrar su precio de inmediato.

En esas condiciones surge el contrato de compraventa con reserva de dominio, como una condición resolutoria; respecto a la mencionada condición debemos establecer su categoría de suspensiva o resolutoria: Según nuestro ordenamiento jurídico estamos frente a una condición suspensiva porque mientras ésta no ocurre, se suspende la adquisición del derecho de dominio a favor del comprador, que se le debe en virtud del contrato de compraventa, siempre que por su parte cumpla con la obligación de pagar la totalidad del precio.

El pacto de reserva de dominio se constituye principalmente como una garantía para el cobro del precio aplazado en las compraventas, supeditando la validez del negocio jurídico al cumplimiento de dicho extremo.

Es una modalidad del contrato de compra y venta que lleva incorporada una garantía para que el comprador pague el precio aplazado. Esta garantía consiste en dejar establecido que la propiedad de la cosa vendida, aunque se entregue al comprador desde el perfeccionamiento del contrato, queda en favor del vendedor hasta el pago del total precio fijado; es decir, la titularidad dominical sobre la cosa que se vende y entrega es retenida por el vendedor (reserva de dominio). Si el comprador no paga, el vendedor podrá recuperar la cosa cuyo dominio se ha reservado, mediante el ejercicio de la acción reivindicatoria. Esta modalidad garantizadora de la compraventa se aplica en la venta de bienes muebles, puesto que en el caso de adquisición de inmuebles con precio aplazado se cuenta con la garantía hipotecaria. Se ha sostenido que el " pactum reservati diminii" es una negación esencial del contrato de compraventa. El comprador está obligado a pagar el precio pero el vendedor debe transferirle la propiedad de la cosa vendida. Que contra el principio anotado, el mencionado pactum establece que hasta tanto el comprador no pague la totalidad del precio, el vendedor tendrá reserva sobre la propiedad del comprador.

Se ha planteado, igualmente, que se contradicen en dicho pactum los principios esenciales de transferencia de la propiedad al comprador y el pago del precio al vendedor, en razón de que aquella no se transmite y éste queda aplazado. Todo ello ha dado motivo a diversos criterios que tratan de explicar la naturaleza del pacto en cuestión. Los temas jurídicos que deben enfrentar los operadores del derecho son varios, algunos de éstos de no muy fácil comprensión. Esto último, muchas veces, genera equivocación al momento de presentar una demanda, calificarla, o emitir el fallo. El tema de las acciones civiles por falta de pago en la venta con reserva de dominio es una de aquellas situaciones jurídicas que no está definida, lo cual se evidencia en que, ante una misma norma, existan diversos criterios, lo que justifica un estudio por intentar clarificarlo.

Actualmente muchos autores aceptan y afirman que la cláusula de reserva de dominio en el contrato de compraventa no le quita tal calidad o desnaturaliza, pero hay quienes sostienen que la naturaleza jurídica de la cláusula de reserva se asemeja a la de un contrato de prenda o hipoteca. El análisis de estos aspectos es importante para un adecuado entendimiento de las relaciones jurídicas que se derivan de este contrato