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https://dspace.unl.edu.ec/jspui/handle/123456789/8451| Título : | Plan de inversión para la construcción de un proyecto de departamentos de la empresa Sinalvi Cía. Ltda., y su comercialización en el distrito metropolitano de Quito |
| Autor : | Salcedo López, Galo Eduardo Jiménez Mariño, Jeanneth Patricia |
| Palabras clave : | DEFICIT HABITACIONAL VIVIENDAS COMERCIALIZACIÓN CONSTRUCCIÓN DE DEPARTAMENTOS |
| Fecha de publicación : | 2015 |
| Editorial : | Loja |
| Resumen : | La presente investigación se desarrolló en el Distrito Metropolitano de la Ciudad de Quito, teniendo como objetivo la presentación de una propuesta de un PLAN DE INVERSION PARA LA CONSTRUCCION DE UN PROYECTO DE DEPARTAMENTOS DE LA EMPRESA SINALVI CIA. LTDA., Y SU COMERCIALIZACIÓN EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO, como un medio de solución para reducir el déficit habitacional existente en nuestra ciudad. En el desarrollo del proceso investigativo se considerara de manera preferente el método deductivo, analítico y estadístico, a mas de ello se utilizo las diferentes técnicas existentes que fueron necesarias para determinar y conocer cada parte de los componentes del estudio y el logro de los objetivos propuestos. El estudio de mercado se aplicó encuestas a 400 personas que no poseen vivienda propia, viven arrendando, tienen una vivienda prestada o cedida y otros tienen vivienda en anticresis, lográndose determinar que existe cierta demanda. Por tal razón la empresa SinalviCia. Ltda., considera oportuno brindar las facilidades necesarias para el presente estudio que permitirá tomar la decisión e innovar usos eficientes de los recursos para la construcción de un Edificio residencial de departamentos al sur de la ciudad de Quito, en la zona Eloy Alfaro, parroquia Chilibulo destinado a la venta para la clase media-alta de nuestra sociedad, el mismo que consta de cuatro departamentos de 3 dormitorios, otros de 2 dormitorios, 2 ½ baños, sala, comedor, cocina, hall, sala de estar, lavandería, balcón, terraza accesible con zona BBQ para eventos sociales, estacionamientos, camineras peatonales y áreas verdes. La estrategia publicitaria que se utilizara serán medios de comunicación radial, televisiva y escrita como El Metro de Quito de circulación gratuita, publicaciones en internet, redes sociales, volantes y vallas gigantes. El costo unitario alcanza los 842,24 por m² y el precio unitario de venta promedio asignándoles un margen de utilidad de 25% será de $1.052,80 por m² el mismo que es competitivo en el mercado. Los costos totales del proyecto asciende a $ 306.576,24 y los ingresos por venta alcanzaran los $488.815,04 asignando un margen de utilidad de $116.117,23 en los dos años y medio de tiempo considerado para la construcción y venta de los departamentos. En el estudio financiero se presenta la inversión y financiamiento, el mismo que consta de una inversión de $292.476,84 distribuido de la siguiente manera financiamiento interno de 142.476,84 equivalente al 48,72%, externo 150.000 que equivale al 51,28% y que será realizado en la entidad financiera Corporación Financiera Nacional con una tasa de interés de 10,50% anual así mismo se realiza la respectiva evaluación financiera obteniendo datos del proyecto como el VAN que es igual a 143,153.87, la TIR igual al 82,01, PRC igual a 2 años y 6 meses, una sensibilidad con el incremento en los costos de 9% y una disminución del 17% en los ingresos, lo que determina que es aconsejable llevar a cabo la ejecución de este proyecto. En cuanto a la Organización Administrativa, se ha diseñado una empresa constituida legalmente de Responsabilidad Limitada, que cuente con un organigrama estructural y funcional, así como un manual de funciones y responsabilidades para nuestro personal. Finalmente el presente proyecto establece las conclusiones y recomendaciones que tienen un objetivo empresarial |
| Descripción : | The present investigation developed in the Metropolitan District of the City of Quito, taking as an aim the presentation of an offer of an INVESTMENT PLAN FOR THE CONSTRUCTION OF A PROJECT OF DEPARTMENTS OF THE COMPANY SINALVI CIA. LTDA., AND HIS COMMERCIALIZATION IN THE METROPOLITAN DISTRICT OF I REMOVE, as a way of solution to reduce the deficit habitacional existing in our city. In the development of the process investigativo was considered in a preferential way the deductive, analytical and statistical method, to mas of it I use the different existing technologies that were necessary to determine and to know every part of the components of the study and the achievement of the proposed aims. He market research applied surveys to 400 persons who do not possess own housing, they live hiring, they have a given or yielded housing and others have housing in anticresis, being achieved to determine that certain demand exists. For such a reason the company SinalviCia. Ltda., he thinks opportunely to offer the facilities necessary for the present study that will allow to take the decision and to introduce efficient uses of the resources for the construction of a residential Building of departments to the south of the city of Quito, in the zone Eloy Alfaro, parish Chilibulo destined for the sale for the upper-middle class of our company, the same one that consists of four departments of 3 bedrooms, others of 2 bedrooms, 2 ½ baths, room, dining room, kitchen, hall, room of parkings are, laundry, balcony, accessible terrace with zone BBQ for social events, pertaining to roads pedestrian and green areas. The advertising strategy that was in use they will be media of radial communication, television and written as The Meter of Quito of free traffic, publications in Internet, social, flying networks and giant fences. The unitary cost reaches the $ 842,24 for m² and the unitary price of average sale assigning to them a margin of usefulness of 25% it will be of $1.052,80 for m² the same one that is competitive on the market. The total costs of the project it promotes to $ 306.576,24 and the income for sale was reaching the $488.815,04 assigning a margin of usefulness of $116.117,23 in two years and way of time considered for the construction and sale of the departments. In the financial study one presents the investment and financing, the same one that consists of an investment of $292.476,84 distributed of the following way internal financing of equivalent 142.476,84 to 48,72%, day pupil $150.000 that it is equivalent to 51,28% and that it will be realized in the financial institution CorporaciónFinancieraNacional by a rate of interest per year of 10,50% likewise carries out the respective financial evaluation obtaining information of the project since THEY GO that it is equal to $143,153.87, the equal TIR to 82,01, equal PRC to 2 years and 6 months, a sensibility with the increase in the costs of 9% and a decrease of 17% in the income, which determines that it is advisable to carry out the execution of this project. As for the Administrative Organization, there has been designed a company constituted legally of Limited Responsibility, which possesses a structural and functional flowchart, as well as a manual of functions and responsibilities for our personnel. Finally the present project establishes the conclusions and recommendations that have a managerial aim |
| URI : | http://dspace.unl.edu.ec/jspui/handle/123456789/8451 |
| Aparece en las colecciones: | UED |
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