Por favor, use este identificador para citar o enlazar este ítem: http://dspace.unl.edu.ec/jspui/handle/123456789/20747
Título : Estudio de factibilidad para la instalación de un Hostal en la Ciudad de Piñas
Autor : Gallardo, Ney Alfredo
Valarezo Sosoranga, Wilson Manuel
Palabras clave : ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS
FACTIBILIDAD
HOTELERÍA
RENTABILIDAD
Fecha de publicación : 2018
Editorial : Loja
Resumen : El siguiente proyecto titulado “ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA INSTALACIÓN DE UN HOSTAL EN LA CIUDAD DE PIÑAS”, plantea la idea de invertir en la instalación de un nuevo hostal como solución a la problemática, el reducido número de hostales, el mismo que se origina por el aumento de la demanda de turista del sector, que a lo largo de los años ha sido muy significativa con una tasa de crecimiento del 15,13% anual, según datos históricos de los lugares de hospedaje existentes en la ciudad. El objetivo de la investigación, es determinar la factibilidad financiera para la instalación de un hostal en la ciudad de Piñas. Para el desarrollo del proyecto de investigación fue necesario la aplicación y utilización de diferentes métodos y técnicas. Se utilizó dos fuentes de investigación que son, las fuentes primarias y las fuentes secundarias; en las fuentes primarias están las encuestas que fueron dirigidas a los turistas, las entrevistas a los lugares de hospedaje de la ciudad de Piñas donde se recolectó datos históricos de personas hospedadas desde el año 2012 hasta el 2016 y las guías de observación que ayudaron a verificar los hechos que se originaron al momento de recolectar la información, estas fuentes constituyeron la fuente principal de la investigación; en las fuentes secundarias se tomó las referencias bibliográficas publicadas más recientes sobre proyectos de inversión, bibliografía que fue tomada de la biblioteca de la Universidad Nacional de Loja en las cuales están los libros y las tesis que sirvieron como guía en el proceso de la investigación. Se realizó también el análisis del estudio de mercado, el mismo que ayudó a conocer y determinar los gustos, preferencias y demás características de los usuarios, en la cuales se debe basar para ofrecer el servicio de hospedaje a los turistas. Luego se determinó el segmento de la población a la cual va a estar dirigido el proyecto, que en este caso son los turistas que visitan la ciudad de Piñas, que para el año 2019 según la proyección será de 7.936 turistas. Se procedió a calcular la demanda potencial multiplicando por el promedio de visita al año (2) dando un 3 total de 15.872; la demanda real es el 87% (13.814), y de esta población el 97% (11.630) están interesados en hacer uso del servicio a ofrecer que se conoce como demanda efectiva. Luego se procedió con el estudio técnico para determinar el tamaño y localización del proyecto, en este caso el hostal se encontrará ubicado al sur de la ciudad de Piñas en la ciudadela VAL PARAISO, con una capacidad instalada de 32 plazas que podría albergar 11.648 turistas al año, la misma que fue determinada en base a las instalaciones máximas que dispondrá el hostal para atender a su clientela; para determinar la capacidad utilizada se inició con un porcentaje del 60% para el primer año dando un total de 6,989 turistas, luego se determinó la participación en el mercado que es del 76,23%. Se determinó los procesos y los tiempos a ejecutar para la prestación del servicio, ya sea las reservaciones por vía telefónica o directamente a las instalaciones dando un total de 14 minutos para prestar el servicio de hospedaje. El hostal se constituirá como “HOSTAL ORQUIDEA SUR DE RESPOSIBILIDAD LIMITADA”. Luego se realizó el estudio financiero, donde se calculó un presupuesto de inversiones, en los cuales se determinó una inversión para los activos fijos que es de $ 126.295,00, los activos diferidos con un valor de $1.530,00 y los activos circulantes para el primer mes de $ 7.426,29, para luego determinar el total de la inversión del proyecto que es $ 135.251,29. Que se encuentra distribuido en un 51,00% ($ 68.978,16) como capital propio y el 49,00% ($ 66.273,13) como préstamo bancario el mismo que será realizado al BanEcuador con una tasa de interés del 15% anual a 10 años plazo. La estructura de costos y establecimiento de ingresos se los determinó en base a las instalaciones y a la tasa de inflación que es del 3,60% para el Ecuador. En el cual están los costos para la prestación del servicio y los costos operativos, que para el primer año es un total de $ 104.759,72 y para el décimo año $ 129.246,19. Para el cálculo de los ingresos fue necesario primero determinar el costo unitario del servicio que fue $14.99, luego se procede a establecer el margen de utilidad del 15,10%, dando el precio de venta del servicio al público de $17,25 para el primer año y para el décimo se establece un margen de utilidad de 60,00% dando el precio de venta de $17,75. Con el estado de pérdidas y ganancias se conoció la utilidad líquida del ejercicio que es de $9.439,03 para el primer año del proyecto de inversión. Los costos de operación fueron proyectados para los 10 años de vida útil del proyecto, a continuación se procedió a clasificarlos en costos fijos que fueron de $78.357,32 y los variables de $26.402,40 para el primer año y para el décimo año los costos fijos fueron de $92.948,32 y los variables de $36.297,88. Luego de procedió a determinar el punto de equilibro en función de la ventas que es de $100.324,92 y en función de la capacidad instalada del 83,02% para el primer año y para el último año es de $112.736,62 en función de ventas y en función de la capacidad instalada del 54,52%. Luego se procedió con la elaboración del flujo de caja que para el primer año es de $9.812,24 y para el décimo año de $99.296,37, entonces se puede decir que la empresa en un futuro no obtendrá déficit de efectivo para cubrir sus gastos. En el último punto se realizó la evaluación financiera para determinar la factibilidad del proyecto para lo cual se utilizó los siguientes indicadores. El cálculo del VAN permitió conocer la rentabilidad del hostal que para los 10 años de vida útil es de $1.681,66. La TIR del proyecto permitió medir la rentabilidad de la inversión que es del 15,24%, conociendo que es mayor a la tasa de financiamiento del préstamo. En el cálculo del indicador Relación Beneficio Costo se determinó que por cada dólar invertido tendrá una ganancia de 0,28 centavos. En el periodo de recuperación de capital se determinó el tiempo en que se recuperará la inversión que será en 5 años con 11 meses y 1 día. Y en el cálculo del análisis de sensibilidad se determinó que con un incremento del 11,46% de costos el proyecto tendrá una sensibilidad de 0,987858695 y los ingresos podrán disminuir hasta el 8,76% dando una sensibilidad de 0,845188580. Después de los resultados de la evaluación financiera se llegó a la conclusión que el presente proyecto es factible y será rentable durante los 10 años de vida útil, por lo tanto, si se lo podrá ejecutar.
Descripción : The following project entitled "STUDY OF FEASIBILITY FOR THE INSTALLATION OF A HOSTEL IN THE CITY OF PIÑAS", raises the idea of investing in the installation of a new hostel as a solution to the problem, the small number of hostels, the same that originates due to the increase in the tourist demand of the sector, which over the years has been very significant with a growth rate of 15.13% per year, according to historical data of the places of lodging existing in the city. The objective of the investigation is to determine the financial feasibility for the installation of a hostel in the city of Piñas. The application and use of different methods and techniques was necessary for the development of the research project. Two sources of research were used, primary sources and secondary sources; in the primary sources are the surveys that were directed to tourists, the interviews to the places of lodging in the city of Piñas where historical data of people hosted from 2012 to 2016 and the observation guides that helped verify the facts that originated at the time of collecting the information, these sources constituted the main source of the investigation; in the secondary sources, the most recent published bibliographical references on investment projects were taken, bibliography that was taken from the library of the Universidad Nacional de Loja in which are the books and the theses that served as a guide in the research process. The analysis of the market study was also carried out, which helped to know and determine the tastes, preferences and other characteristics of the users, which should be based on offering the lodging service to tourists. Then the segment of the population to which the project will be directed was determined, which in this case are the tourists who visit the city of Piñas, which by 2019 according to the projection will be 7,936 tourists. We proceeded to calculate the potential demand multiplying by the average visit per year (2) giving a total of 15,872; the real demand is 87% (13,814), and of this population 97% (11,630) are interested in making use of the service to be offered that is known as effective demand. Then proceeded with the technical study to determine the size and location of the project, in this case the hostel will be located south of the city of Piñas in the citadel VAL PARAISO, with an installed capacity of 32 seats that could accommodate 11,648 tourists at year, the same that was determined based on the maximum facilities that the hostel will have to serve its customers; to determine the capacity used began with a percentage of 60% for the first year giving a total of 6,989 tourists, then the market share was determined to be 76.23%. It was determined the processes and the times to execute for the provision of the service, either the reservations by telephone or directly to the facilities giving a total of 14 minutes to provide the hosting service. The hostel will be constituted as "HOSTAL ORQUIDEA SUR DE RESPOSIBILIDAD LIMITADA". Then the financial study was carried out, where an investment budget was calculated, in which an investment was determined for the fixed assets that is of $ 126,295.00, the deferred assets with a value of $ 1,530.00 and the current assets for the first month of $ 7,426.29, to then determine the total investment of the project which is $ 135,251.29. That is distributed in a 51.00% ($ 68,978.16) as own capital and 49.00% ($ 66.273,13) as a bank loan that will be made to BanEcuador with an annual interest rate of 15% to 10 years term. The structure of costs and establishment of income were determined based on the facilities and the inflation rate which is 3.60% for Ecuador. In which are the costs for the provision of service and operating costs, which for the first year is a total of $ 104,759.72 and for the tenth year $ 129,246.19. To calculate the income it was necessary to first determine the unit cost of the service that was $ 14.99, then proceeds to establish the profit margin of 15.10%, giving the sale price of the service to the public of $ 17.25 for the first year and for the tenth a profit margin of 60.00% is established giving the sale price of $ 17.75. With the profit and loss statement, the net income for the year was $ 9,439.03 for the first year of the investment project. Operating costs were projected for the 10 year life of the project, then proceeded to classify them in fixed costs that were $ 78,357.32 and the variables of $ 26,402.40 for the first year and for the tenth year the fixed costs they were of $ 92,948.32 and the variables of $ 36,297.88. After proceeded to determine the point of equilibrium in terms of sales that is $ 100,324.92 and depending on the installed capacity of 83.02% for the first year and for the last year is $ 112,736.62 depending on sales and based on the installed capacity of 54.52%. Then proceeded with the development of cash flow for the first year is $ 9,812.24 and for the tenth year of $ 99,296.37, then it can be said that the company in the future will not get cash deficit to cover their expenses. In the last point, the financial evaluation was carried out to determine the feasibility of the project, for which the following indicators were used. The calculation of the VAN allowed to know the profitability of the hostel that for the 10 years of useful life is $ 1,681.66. The TIR of the project allowed to measure the profitability of the investment, which is 15.24%, knowing that it is higher than the loan financing rate. In the calculation of the indicator Benefit Cost Ratio, it was determined that for each dollar invested it will have a profit of 0.28 cents. In the period of capital recovery, the time in which the investment will be recovered will be determined in 5 years with 11 months and 1 day. And in the calculation of the sensitivity analysis it was determined that with an increase of 11.46% of costs the project will have a sensitivity of 0.987858695 and the revenues may decrease to 8.76% giving a sensitivity of 0.845188580. After the results of the financial evaluation it was concluded that the present project is feasible and will be profitable during the 10 years of useful life, therefore if it can be executed.
URI : http://dspace.unl.edu.ec/jspui/handle/123456789/20747
Aparece en las colecciones: Biblioteca AJSA

Ficheros en este ítem:
Fichero Descripción Tamaño Formato  
Wilson Manuel Valarezo Sosoranga.pdf5,99 MBAdobe PDFVisualizar/Abrir


Los ítems de DSpace están protegidos por copyright, con todos los derechos reservados, a menos que se indique lo contrario.