PROYECTO DE FACTIBILIDAD DEL USO DE PANELES PREFABRICADOS DE HORMIGÓN PARA LA REDUCCIÓN DE COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN LA CIUDAD DE LOJA

Abstract

La elaboración de este documento tiene por objetivo dar a conocer en mayores proporciones las ventajas de la Prefabricación en la Industria de la construcción. El modelo de la vivienda que se presenta en esta tesis, no es el único que existe, se puede diseñar una infinidad de variedades, desde una vivienda de dos niveles hasta un edificio de varios pisos de altura. Los elementos prefabricados con hormigón armado, es el material más común en nuestro medio. El costo de los materiales de construcción en Loja son de los más altos del país, costos elevados en su mayor parte debido a la distancia desde los centros de producción y distribución por lo que el valor del transporte asciende, y por otro lado debido a la especulación. Frente a esta problemática y en la búsqueda de soluciones se plantea las siguientes objetivos: Análisis de mercado, sobre la Oferta y la Demanda de Vivienda en la Ciudad de Loja; Análisis de costos de las unidades de vivienda, los materiales utilizados, y mano de obra; Cuadro comparativo entre una casa tipo que ha sido construida con sistema tradicional y una vivienda de la misma área con elementos prefabricados; Diseño de los elementos prefabricados para su uso en las viviendas; Determinar los costos de dichos elementos y su relación por metro cuadrado de construcción, todos ellos ha sido posible cumplirlos en el desarrollo del trabajo investigativo. Para el cumplimiento de los objetivos, los Métodos y Técnicas que se utilizaron de herramienta y guía en la elaboración de la investigación de la presente Tesina y que se emplearon en el recogimiento de la información y en el respectivo análisis, fueron los 3 siguientes: método inductivo-deductivo, se analiza el mercado, existencia de proyectos similares, costos de materiales, mano de obra, aceptación del producto, etc.; método descriptivo para el uso de gráficos y fotografías debidamente detallados y explicados; método estadístico permitió elaborar en tablas tipológicas las características, los tipos económicos productivos y los resultados de la comparación pertinente. La técnica es indispensable en el proceso de la investigación científica, ya que integra la estructura por medio de la cual se organiza la investigación, las técnicas utilizadas son: revisión bibliográfica para facilitar la revisión de teoría y práctica derivada de los diferentes autores en materia de investigación; la encuesta se utilizó para recabar información sobre gustos y preferencias de los prefabricados, tanto de los usuarios potenciales como de los constructores, se deja en claro que quienes definen el uso del material son los demandantes finales, en este caso las familias. Se realizaron 373 encuestas a los demandantes potenciales que las familias y a 106 profesionales de la construcción. En cuanto a los resultados se tiene: el 48.30% de las familias tienen posibilidades de acceder a vivienda, la mayoría de los encuestados concluye en que en la ciudad de Loja los costos de construcción son elevados, los resultados son positivos en referencia a acceder a una vivienda con elementos prefabricados, en cuanto a los constructores el 98.6% hace referencia a los costos elevados con los que se construye en Loja. Al final se hace una comparación a los costos de construcción de los dos métodos, comprobando así que la prefabricación puede ser una de las soluciones a los problemas habitacionales que tiene nuestro país. La construcción con paneles prefabricados de una vivienda tipo de 50 m2 alcanza el valor de $12.105,08 dólares incluido el IVA, permitiendo un ahorro del 9.15 % con 4 relación a la construcción con bloque de cemento y del 12.44 % con relación al ladrillo común. Aunque el valor diferencial es bajo, para las familias que acceden a este tipo de unidades familiares, que normalmente acuden al financiamiento mediante el bono de vivienda, si es significativo. El diseño de paneles y de la estructura de la vivienda, se basó en las consideraciones que establece el Reglamento para las Construcciones de Concreto Estructural del ACI 318-