PROYECTO DE FACTIBILIDAD PARA LA IMPLEMENTACIÓN DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA DE VIVIENDAS EN EL CANTÓN MACARA PROVINCIA DE LOJA

Abstract

El presente trabajo de investigación ha sido desarrollado con datos del cantón Macará, provincia de Loja, con el objetivo de realizar un “Proyecto de Factibilidad para la implementación de una empresa de construcción de viviendas, con la finalidad de ofrecer un servicio que satisfaga las necesidades de la ciudadanía, con relación a la construcción de viviendas, debido a que en este cantón no existe una empresa establecida que brinde este servicio.

Para determinar la factibilidad del proyecto, se realizó el correspondiente estudio de mercado, tamaño, localización, ingeniería del proyecto, evaluación financiera y la organización de la empresa. El estudio inicia con la redacción de una Introducción, donde consta una comparación del componente histórico sobre el desarrollo de la actividad a realizarse, seguido de esto se realizó la Revisión de Literatura, en la cual constan todos los términos utilizados en el presente proyecto, luego se detalla los Materiales y Métodos utilizados como: método inductivo al igual que las técnicas como: La entrevista, encuesta, revisión bibliográfica y muestreo. En el estudio de mercado se pudo determinar que existe una demanda efectiva para el primer año de actividad de la empresa de 2.035 demandantes de viviendas suficiente para implementar la empresa constructora de viviendas. Se realizó el Estudio de la Oferta, considerando que no existen empresas que ofrezcan el servicio de construcción de viviendas, la oferta es cubierta por personas individuales para ello se toma como referencia los 6 oferentes que prestan el servicio en las condiciones actuales en el Cantón, lo que permitió conocer cuál es la demanda, que para ello se segmento el mercado por familias que son 4.754 y se diseñó las estrategias de marketing, que se establecieron de acuerdo a los gustos y preferencias de los consumidores. Se diseñó el Estudio Técnico para establecer los procesos necesarios, como la Ingeniería del proyecto, Tamaño de la Planta en cual se establece la capacidad instalada y utilizada para determinar cuántas casas se elaboraran y de esta manera satisfacer la demanda existente que se encuentra en el mercado, la producción es de 2 casas para el primer año, y para el 5to año se tendrá que elaborar 4 casas, se estableció la ingeniería del proyecto, la localización, para la cual se determinó luego de analizar, que el lugar posee las características necesarias para llevar a cabo el servicio que ofrece la empresa, que se encontrara ubicada en el cantón Macará, Provincia de Loja y finalmente se realizó el proceso de construcción de viviendas, en el que se detallan las etapas a realizarse. Además de Efectuar un Estudio Administrativo Legal en donde se define la Visión, Misión, objetivos y Valores de la Empresa, así como también se indica la Estructura organizativa empresarial y las Funciones sobre las cuales se desarrolla, los organigramas correspondientes y por ende el Manual de Funciones indicando las tareas para cada puesto, la naturaleza de trabajo y los requisitos que los empleados que deberán cumplir para ejercer dichos cargos. Se realizó el Estudio Financiero para determinar la Inversión del proyecto es de $37.336,24 de lo cual se realizó un financiamiento y el 73,22% corresponde al capital social que es de $27.336,24 y el 26,97% al capital externo que es el $10.000,00 el mismo que se realiza en la entidad Bancaria (Banco Nacional de Fomento – BNF). Luego de haber realizado la evaluación financiera, con sus respectivos índices, como el Valor Actual Neto con un valor de $113.246,69 dólares, una Tasa Interna de Retorno del 73,72%, la Relación Beneficio Costo de 1.24, el Periodo de Recuperación de Capital de 3 años, 8 meses y 16 días, dan como resultado indicadores positivos, los cuales permite asegurar que se puede realizar este proyecto sin mayores dificultades. Uno de los indicadores financieros que demuestra que el proyecto es rentable es la TIR, que da un porcentaje mucho más alto que el costo de oportunidad que tiene capital en el mercado local, por tal razón se asegura que el proyecto es ejecutable.

Además se ha establecido su organización legal y administrativa con una identificación jurídica de Compañía de Responsabilidad Limitada, así mismo se estableció los diferentes niveles jerárquicos y con las funciones que debe desempeñar cada uno de las personas que prestarán servicios en la empresa. Como tal está estructurada y se ha previsto que la vida útil del proyecto sea de un período de cinco años, estando ubicada en el cantón Macará provincia de Loja.