PROYECTO DE FACTIBILIDAD PARA LA CREACIÓN DE LA EMPRESA PRODUCTORA DE “TEJA DE MICROCONCRETO" EN LA CIUDAD DE LOJA

Abstract

El sector de la vivienda presentó una recuperación el año pasado en comparación a los años anteriores, especialmente el año 2009 que fue un año marcado por la crisis internacional. Según estudios de las respectivas cámaras de la construcción, señala que en Quito la venta de unidades de vivienda creció un 20% respecto al año previo y en Guayaquil fue un 14%. Por esto el proyecto de “Teja de Microconcreto”, no se basa en un problema a enfrentar sino en el aprovechamiento de una oportunidad de mercado en el sector de la construcción. Por tal motivo se han planteado los objetivos que ayudarán a conocer la factibilidad de este proyecto. Realizar el estudio de mercado para determinar las condiciones de mercado de la ciudad de Loja. Realizar el Estudio Técnico con la finalidad de establecer el Tamaño, Localización e Ingeniería del proyecto. Realizar el Estudio Financiero para determinar el monto de las Inversiones, Fuentes de Financiamiento, Costos de Producción e Ingresos que generará el proyecto. Realizar la Evaluación Financiera para que mediante los indicadores Valor Actual Neto, Tasa Interna de Retorno, Relación Beneficio Costo etc. lo que ayudará a medir la rentabilidad del proyecto. Se requirió de ciertos Materiales, Métodos y Técnicas, que facilitaron realizar la investigación. Entre los Materiales que se utilizó están, los Materiales de Oficina que sirvieron para recolectar la información; Material Bibliográfico, el cual se utilizó para la recolección de toda la información necesaria; Dispositivos de Almacenamiento, en los que se guardó la información para su posterior revisión, análisis y ordenamiento. En cuanto a los Métodos están, el Método Deductivo, el cual sirvió para realizar el Marco Teórico o Marco Filosófico, que es el que direcciona la investigación para darle fondo y forma a los referentes teóricos del tema de “Teja de Microconcreto”; Método Inductivo, el cual se lo utilizó para el procesamiento de la información en cuanto a la inferencia estadística a la población de la cual se extraerá la información se refiere; Método Descriptivo, mediante el cual se determinó la problemática u oportunidad de mercado. Las técnicas utilizadas son; la Técnica Bibliográfica, que sirvió para la recolección de información de fuentes secundarias; la Encuesta, se utilizó para recolectar información específica de la demanda. Dentro de los resultados que se han obtenido de los profesionales de la construcción encuestados dio como resultado que la producción de Teja de Microconcreto en la ciudad de Loja no es muy conocida, y que solo el 12,46% han utilizado ya estas tejas en los proyectos de vivienda que han realizado y teniendo como resultado una aceptación del 73,29% de los profesionales que fueron encuestados. En lo concerniente a la Discusión; el Estudio de Mercado da como resultado lo siguiente; para el cálculo de la demanda se basa en los permisos de construcción otorgados por el municipio, mismos que para el año 2011 la Demanda Efectiva corresponde a 198 permisos y la Demanda Insatisfecha de 25.471m2 correspondiente a 313.123 unidades. Posteriormente se realizó el Estudio Técnico, en el que se analiza la Capacidad Instalada de la empresa productora de Teja de Microconcreto, misma que es de 600 unidades diarias por cada obrero; mientras que la Capacidad Utilizada es de 200 unidades. Por medio del Estudio Financiero, se determinó que la Inversión asciende a un total de 19.457,14 dólares, del cual el 55% equivalente a 10.701,43 dólares será aportado por los socios y el 45% correspondiente a 8.755,71 dólares, mediante crédito financiado para tres años. El Costo Unitario de Producción para el primer año es de 0,49 dólares, incrementando el 20% de utilidades da como resultado el Precio de Venta al Público de 0,59 dólares, obteniendo así un total de Ingreso por Ventas de 93.441,50 dólares en el primer año. Mediante el Estado de Pérdidas y Ganancias se determinó que se obtendrá un total de 8.935,34 dólares de utilidad liquida. La Evaluación Financiera, ayudó a obtener como resultado que el Flujo de Caja para el primer año es de 11.676,24 dólares, se tendrá un Valor Actual Neto de 38.865,56 dólares, la Tasa Interna de Retorno equivale a 68,58%, la Relación Beneficio Costo es de 0,20 dólares y la inversión se recuperará en 1 año, 8 meses. En el Análisis de Sensibilidad que el proyecto soporta es de 8,36% de Incremento en costos y 6,97% de Disminución en ingresos. Las Tejas de Microconcreto poseen características únicas, que constituye un importante valor agregado, el proceso de producción de la TMC es sencillo, no se requiere de mano de obra especializada. Se recomienda poner en marcha el proyecto ya que por medio de los resultados tenemos que será un proyecto de buena aceptabilidad por los profesionales de la construcción, lo mismo que conlleva a obtener buenos ingresos económicos.