ANÁLISIS JURÍDICO DE LAS CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PREVIO A ESTABLECER LA VULNERACIÓN DE DERECHOS DEL INQUILINO POR PARTE DEL ARRENDADOR.

Abstract

Los contratos de arrendamiento son esenciales para el desarrollo de nuestra vida cotidiana. Se celebraran diariamente, y tienen por objeto ceder temporalmente el uso y goce de un bien inmueble, a favor de un tercero, a cambio de una retribución económica. Tal es su importancia que se encuentra esta actividad reglamentada por la Ley de Inquilinato, en la cual se establecen las normas básicas para la práctica de esta actividad de una manera equitativa y buscando el provecho sin perjuicio tanto del arrendador como del arrendatario. Sin embargo, debido a la necesidades en las que se encuentran la mayoría de las personas, habidas por encontrar un lugar donde vivir, se ha inclinado la balanza a favor del arrendador, quién al saber de esta necesidad básica de las personas de encontrar un refugio aceptable donde vivir, se aprovechan de la situación e imponen sus exigencias, mismas que en la mayoría de ocasiones sobrepasan el sano juicio, o exceden la parte justa, viéndose el arrendatario en la necesidad de aceptarlas. Tales abusos pueden ser, el cobro excesivo de una arriendo, el establecimiento de una garantía que si bien es cierto, en ninguna parte de la Ley de Inquilinato se menciona la obligatoriedad de establecerla, por costumbre se lo hace, y se acepta, más que por acuerdo mutuo, por una imposición que hace el arrendador como requisito para arrendar el bien inmueble, misma que en ocasiones al fenecer el contrato de arrendamiento no es entregada en su totalidad por pretextos presentados por el arrendador, y en el peor de los casos ni siquiera son devueltas. En la presente investigación vamos a determinar la vulneración de la que son víctimas los arrendatarios por parte de los arrendadores, estos últimos por no respetar los derecho que ampara la Ley, en las normas legales, se específica y establece derecho y obligaciones que tiene que respetar el arrendatario y el arrendador como dueño de casa, que es la persona que entrega un bien de su propiedad a otra para su uso y disfrute; en la presente investigación se ha de verificar o comprobar el abuso al que son sometidos los inquilinos, por el desconocimiento de la Ley, ya que la mayoría de personas desconoce la legislación de inquilinato que les ampara y por lo tanto una vez que sus derechos son vulnerados no sabes qué hacer ni adónde acudir a denunciar dichas violaciones el objetivo fundamental de este Trabajo es poder dar a conocer los derechos que el arrendatario tiene, y las obligaciones que tiene el arrendador, a fin de que puedan respetarse y así llevar una vida en armonía para las dos partes que intervienen en el contrato de arrendamiento, el mismo que es el alma de esta investigación.