Proyecto de factibilidad para la creación de un hotel para los turistas en la parroquia el cisne del cantón loja

Abstract

El presente proyecto pretende determinar la factibilidad de la creación de un Hotel para los Turistas en la Parroquia el Cisne del Cantón Loja, siendo esta una alternativa de inversión valedera y que aportara con una necesidad social, especialmente para los visitantes tanto nacionales como extranjeros de este importante sector religioso del país. Para iniciar con el estudio del presente proyecto, se ha trazado un objetivo general denominado: Elaborar un PROYECTO DE FACTIBILIDAD PARA LA CREACIÓN DE UN HOTEL PARA LOS TURISTAS EN LA PARROQUIA EL CISNE DEL CANTÓN LOJA, del cual se plantearon objetivos específicos que sirvieron como guía para el estudio. Para cumplir con este objetivo principal se utilizaron métodos, técnicas y procedimientos que permitieron investigar, desarrollar y comprobar la veracidad del proyecto. Los métodos utilizados fueron: Deductivo, que permitió en base a los conceptos teóricos relacionados con la realización de un proyecto de inversión aplicarlos en el desarrollo de los estudios de mercado, técnico, organizativo, económico y financiero; Inductivo: Se utilizó este método para en base a las particularidades encontradas en el desarrollo del proyecto de factibilidad, generalizar conclusiones y recomendaciones. Se aplicaron las siguientes técnicas: Observación: Permitió conocer las características especiales del turismo en la parroquia el Cisne. La Encuesta: Aplicada a una muestra representativa de la población de turistas que visitan la parroquia el Cisne para determinar las necesidades y preferencias del mercado objetivo, información vital para el establecimiento de la demanda, oferta y demanda insatisfecha del servicio de hospedaje. Para ello se aplicaron un total de 399 encuestas a la muestra de la población fuente del estudio y para el análisis de la Oferta, se encuesto a las 70 empresas formales e informales de hospedaje del sector. El análisis realizado en el desarrollo de cada una de las fases del proyecto de factibilidad permitió llegar a las siguientes conclusiones: Este proyecto presenta una alternativa de inversión que puesta en práctica contribuirá al incremento, fortalecimiento y al desarrollo del sector Económico de la parroquia del Cisne. Después de haber realizado el estudio de mercado, se ha demostrado que existe una demanda insatisfecha amplia para el hospedaje (189.545) en la parroquia del Cisne por lo que existe un buen mercado para el mismo. En la ingeniería del proyecto se determinó que para el primer año se podrá hospedar a 12045 turistas. La empresa jurídicamente se constituirá en una Compañía de Responsabilidad Limitada administrativamente, se encontrará organizada con los niveles jerárquicos correspondientes, con sus respectivos organigramas y manuales de funciones, que permitirán manejar y desarrollar técnicamente los procesos administrativos. La inversión para el presente proyecto es de $148.224,88 y estará financiado mediante la aportación del capital de los accionistas con un porcentaje del 33%, y un préstamo otorgado por la Corporación Financiera Nacional por un valor de $100.000 que representa el otro 67%. En la Evaluación económica y Financiera, se obtuvo índices positivos, ya que el Valor Actual Neto es de 2.454,57, la Tasa Interna de Retorno es de 9,87%; se recuperara el monto de la inversión en 3 años, 9 meses y 19 días aproximadamente, la Relación Beneficio Costo de $1,60, el proyecto no es sensible hasta un incremento en los costos de un 7,86% y no es sensible a una disminución en los ingresos de hasta un 4,91%. En base a los resultados encontrados, se determinó que es factible la CREACIÓN DE UN HOTEL PARA LOS TURISTAS EN LA PARROQUIA EL CISNE DEL CANTÓN LOJA y por lo tanto se recomienda poner en marcha el proyecto ya que dará una importante rentabilidad para sus inversionistas, generara desarrollo productivo en esta zona geográfica del país y contribuirá para la creación de fuentes de empleo, aportando al desarrollo socioeconómico del sector.