REFORMAS NECESARIAS AL CÓDIGO CIVIL EN RELACIÓN A LA PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO PARA PROTEGER LOS INTERESES DEL PROMITENTE COMPRADOR

Abstract

La Constitución de la República del Ecuador, garantiza a todas las personas el derecho a la seguridad jurídica el cual se fundamenta en la existencia de normas claras y precisas orientadas a tutelar efectivamente los bienes y derechos que el Estado les reconoce. En el ámbito de la práctica procesal civil ecuatoriana, es muy frecuente la aplicación de la promesa de celebrar contrato o promesa de venta, que es aquella manifestación de voluntad por la cual las partes se obligan a celebrar un contrato definitivo, en cierto plazo o en el evento de cierta condición, cumpliéndose con todos los requisitos legales. El Código Civil ecuatoriano en su Art.1570 establece que para que la promesa de celebrar contrato produzca obligaciones deben concurrir ciertas circunstancias como: que se celebre por escritura pública y que en ella se establezca plazo o condición. El presente trabajo investigativo titulado: “REFORMAS NECESARIAS AL CODIGO CIVIL EN RELACION A LA PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO PARA PROTEGER LOS INTERESES DEL PROMITENTE COMPRADOR”, analiza la existencia de la insuficiencia de normas en el Código Civil para proteger al promitente comprador que habiendo cumplido con el pago de la totalidad del bien que prometió comprar, es objeto de vulneración de sus derechos cuando el promitente vendedor no cumple con la obligación de celebrar el contrato de compra venta, y proceder a la tradición del dominio en favor del comprador. Surge por tanto una problemática jurídica que tiene que ver con el hecho de que en el Código Civil no existen normas claras que se orienten a garantizar el derecho de las partes que intervienen en la promesa de compra venta, restringiendo la posibilidad de que el promitente vendedor, celebre otra promesa de compraventa en favor de un tercero; o en su defecto que el promitente comprador con base en la promesa de compraventa; prometa vender a un tercero el bien de cuyo dominio no es titular por no haberse perfeccionado aún la tradición. El problema anterior se estudia en este trabajo investigativo, en donde se presenta una parte teórica que recoge los aspectos conceptuales, doctrinarios y jurídicos relacionados con el tema, y también los resultados obtenidos mediante la aplicación de la técnica de la encuesta y la entrevista, los que aportan la información necesaria para desarrollar la verificación de objetivos y contrastación de hipótesis, elaborar conclusiones, recomendaciones y finalmente realizar el planteamiento de la correspondiente propuesta de reforma al Código Civil ecuatoriano.