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Campo DC Valor Lengua/Idioma
dc.contributor.advisorAlvarado Espejo, Johanna Magaly-
dc.contributor.authorIñiguez Castillo, Rosa Angelica-
dc.date.accessioned2022-07-08T15:33:30Z-
dc.date.available2022-07-08T15:33:30Z-
dc.date.issued2022-07-08-
dc.identifier.urihttps://dspace.unl.edu.ec/jspui/handle/123456789/25068-
dc.descriptionIn Ecuador, housing rental prices have increased considerably in recent years due to external and internal factors in the region. In this sense, with the purpose of determining the rental prices of homes in the canton of Loja, for the year 2021, the method of hedonic prices proposed by Rosen (1974) was developed, whose data were obtained through surveys to a sample of 371 individuals. Through the use of different functional forms, such as: linear, log-linear, linearlog, log-log and Box-Cox, and the use of verification tests such as: Skewness and Kurtosis, Shapiro-Wilk (1965), and Ramsay (1969). It was established that the best model to explain the determinants of the rental price is the logarithmic-linear one, with the determinants being: employment status, monthly income, type of dwelling, roof construction material, floors, constructed area (m2), water supply, the location of the dwelling, the level of safety in the neighborhood and environmental pollution. With regard to willingness to pay for rent, in general it was found that the price currently paid is above people's preferences. While, in a disaggregated way, it was possible to notice that there is a divergence between socioeconomic levels, since people of medium socioeconomic level would be willing to pay an average of $144 and people of the low level would be willing to pay $129. Based on this, the main policy implications are the articulation of the management between urban planning and local development authorities of the Loja canton, as well as government entities such as MIDUVI, should coordinate and articulate the approach of private banking and with families interested in acquiring their own homees_ES
dc.description.abstractEn Ecuador, los precios de alquiler de la vivienda han aumentado considerablemente en los últimos años debido a factores externos e internos de la región. En este sentido, teniendo como finalidad determinar los precios de alquiler de las viviendas en el cantón de Loja, para el año 2021, se desarrolló el método de precios hedónicos propuesto por Rosen (1974), cuyos datos fueron obtenidos a través de encuestas a una muestra de 371 individuos. Mediante el uso de diferentes formas funcionales, tales como: lineal, log-lineal, linear-log, log-log y Box-Cox, y el uso de pruebas de verificación como: Skewness y Kurtosis, Shapiro-Wilk (1965), y Ramsey (1969). Se estableció que el mejor modelo para explicar los determinantes del precio de alquiler es el logarítmico-lineal, siendo los determinantes: el estado laboral, el ingreso mensual, el tipo de vivienda, el material de construcción del techo, pisos, la superficie construida (m2), abastecimiento de agua, la ubicación de la vivienda, el nivel de seguridad del barrio y la contaminación ambiental. Con respecto a la disponibilidad a pagar por alquiler, de manera general se pudo constatar que el precio pagado actualmente está por encima de las preferencias de las personas. Mientras que, de manera desagregada se pudo notar que existe divergencia entre niveles socioeconómicos, ya que las personas de nivel socioeconómico medio estarían dispuestas a pagar en promedio $ 144 y las personas del nivel bajo estarían dispuestas a pagar $ 129. En función de ello, se desprende como principales implicaciones de política la articulación de la gestión entre autoridades de planeamiento urbano y desarrollo local del cantón Loja, así como entidades gubernamentales como el MIDUVI deberán coordinar y articular el acercamiento de la banca privada y pública con las familias interesadas en adquirir vivienda propiaes_ES
dc.format.extent84 p.es_ES
dc.language.isospaes_ES
dc.publisherUniversidad Nacional de Lojaes_ES
dc.rightsopenAccesses_ES
dc.subject<ECONOMIA>es_ES
dc.subject<VIVIENDA>es_ES
dc.subject<LOJA>es_ES
dc.subject<ALQUILER DE VIVIENDA>es_ES
dc.titleDeterminantes de los precios de alquileres de las viviendas en el cantón Loja, a través del método de precios hedónicoses_ES
dc.typebachelorThesises_ES
Aparece en las colecciones: TRABAJOS DE TITULACION FJSA

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