Determinantes de los precios de alquileres de las viviendas en el cantón Loja, a través del método de precios hedónicos

Abstract

En Ecuador, los precios de alquiler de la vivienda han aumentado considerablemente en los últimos años debido a factores externos e internos de la región. En este sentido, teniendo como finalidad determinar los precios de alquiler de las viviendas en el cantón de Loja, para el año 2021, se desarrolló el método de precios hedónicos propuesto por Rosen (1974), cuyos datos fueron obtenidos a través de encuestas a una muestra de 371 individuos. Mediante el uso de diferentes formas funcionales, tales como: lineal, log-lineal, linear-log, log-log y Box-Cox, y el uso de pruebas de verificación como: Skewness y Kurtosis, Shapiro-Wilk (1965), y Ramsey (1969). Se estableció que el mejor modelo para explicar los determinantes del precio de alquiler es el logarítmico-lineal, siendo los determinantes: el estado laboral, el ingreso mensual, el tipo de vivienda, el material de construcción del techo, pisos, la superficie construida (m2), abastecimiento de agua, la ubicación de la vivienda, el nivel de seguridad del barrio y la contaminación ambiental. Con respecto a la disponibilidad a pagar por alquiler, de manera general se pudo constatar que el precio pagado actualmente está por encima de las preferencias de las personas. Mientras que, de manera desagregada se pudo notar que existe divergencia entre niveles socioeconómicos, ya que las personas de nivel socioeconómico medio estarían dispuestas a pagar en promedio $ 144 y las personas del nivel bajo estarían dispuestas a pagar $ 129. En función de ello, se desprende como principales implicaciones de política la articulación de la gestión entre autoridades de planeamiento urbano y desarrollo local del cantón Loja, así como entidades gubernamentales como el MIDUVI deberán coordinar y articular el acercamiento de la banca privada y pública con las familias interesadas en adquirir vivienda propia