Estudio de factibilidad para la instalación de un Hostal en la Ciudad de Piñas

Abstract

El siguiente proyecto titulado “ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA INSTALACIÓN DE UN HOSTAL EN LA CIUDAD DE PIÑAS”, plantea la idea de invertir en la instalación de un nuevo hostal como solución a la problemática, el reducido número de hostales, el mismo que se origina por el aumento de la demanda de turista del sector, que a lo largo de los años ha sido muy significativa con una tasa de crecimiento del 15,13% anual, según datos históricos de los lugares de hospedaje existentes en la ciudad. El objetivo de la investigación, es determinar la factibilidad financiera para la instalación de un hostal en la ciudad de Piñas. Para el desarrollo del proyecto de investigación fue necesario la aplicación y utilización de diferentes métodos y técnicas. Se utilizó dos fuentes de investigación que son, las fuentes primarias y las fuentes secundarias; en las fuentes primarias están las encuestas que fueron dirigidas a los turistas, las entrevistas a los lugares de hospedaje de la ciudad de Piñas donde se recolectó datos históricos de personas hospedadas desde el año 2012 hasta el 2016 y las guías de observación que ayudaron a verificar los hechos que se originaron al momento de recolectar la información, estas fuentes constituyeron la fuente principal de la investigación; en las fuentes secundarias se tomó las referencias bibliográficas publicadas más recientes sobre proyectos de inversión, bibliografía que fue tomada de la biblioteca de la Universidad Nacional de Loja en las cuales están los libros y las tesis que sirvieron como guía en el proceso de la investigación. Se realizó también el análisis del estudio de mercado, el mismo que ayudó a conocer y determinar los gustos, preferencias y demás características de los usuarios, en la cuales se debe basar para ofrecer el servicio de hospedaje a los turistas. Luego se determinó el segmento de la población a la cual va a estar dirigido el proyecto, que en este caso son los turistas que visitan la ciudad de Piñas, que para el año 2019 según la proyección será de 7.936 turistas. Se procedió a calcular la demanda potencial multiplicando por el promedio de visita al año (2) dando un 3 total de 15.872; la demanda real es el 87% (13.814), y de esta población el 97% (11.630) están interesados en hacer uso del servicio a ofrecer que se conoce como demanda efectiva. Luego se procedió con el estudio técnico para determinar el tamaño y localización del proyecto, en este caso el hostal se encontrará ubicado al sur de la ciudad de Piñas en la ciudadela VAL PARAISO, con una capacidad instalada de 32 plazas que podría albergar 11.648 turistas al año, la misma que fue determinada en base a las instalaciones máximas que dispondrá el hostal para atender a su clientela; para determinar la capacidad utilizada se inició con un porcentaje del 60% para el primer año dando un total de 6,989 turistas, luego se determinó la participación en el mercado que es del 76,23%. Se determinó los procesos y los tiempos a ejecutar para la prestación del servicio, ya sea las reservaciones por vía telefónica o directamente a las instalaciones dando un total de 14 minutos para prestar el servicio de hospedaje. El hostal se constituirá como “HOSTAL ORQUIDEA SUR DE RESPOSIBILIDAD LIMITADA”. Luego se realizó el estudio financiero, donde se calculó un presupuesto de inversiones, en los cuales se determinó una inversión para los activos fijos que es de $ 126.295,00, los activos diferidos con un valor de $1.530,00 y los activos circulantes para el primer mes de $ 7.426,29, para luego determinar el total de la inversión del proyecto que es $ 135.251,29. Que se encuentra distribuido en un 51,00% ($ 68.978,16) como capital propio y el 49,00% ($ 66.273,13) como préstamo bancario el mismo que será realizado al BanEcuador con una tasa de interés del 15% anual a 10 años plazo. La estructura de costos y establecimiento de ingresos se los determinó en base a las instalaciones y a la tasa de inflación que es del 3,60% para el Ecuador. En el cual están los costos para la prestación del servicio y los costos operativos, que para el primer año es un total de $ 104.759,72 y para el décimo año $ 129.246,19. Para el cálculo de los ingresos fue necesario primero determinar el costo unitario del servicio que fue $14.99, luego se procede a establecer el margen de utilidad del 15,10%, dando el precio de venta del servicio al público de $17,25 para el primer año y para el décimo se establece un margen de utilidad de 60,00% dando el precio de venta de $17,75. Con el estado de pérdidas y ganancias se conoció la utilidad líquida del ejercicio que es de $9.439,03 para el primer año del proyecto de inversión. Los costos de operación fueron proyectados para los 10 años de vida útil del proyecto, a continuación se procedió a clasificarlos en costos fijos que fueron de $78.357,32 y los variables de $26.402,40 para el primer año y para el décimo año los costos fijos fueron de $92.948,32 y los variables de $36.297,88. Luego de procedió a determinar el punto de equilibro en función de la ventas que es de $100.324,92 y en función de la capacidad instalada del 83,02% para el primer año y para el último año es de $112.736,62 en función de ventas y en función de la capacidad instalada del 54,52%. Luego se procedió con la elaboración del flujo de caja que para el primer año es de $9.812,24 y para el décimo año de $99.296,37, entonces se puede decir que la empresa en un futuro no obtendrá déficit de efectivo para cubrir sus gastos. En el último punto se realizó la evaluación financiera para determinar la factibilidad del proyecto para lo cual se utilizó los siguientes indicadores. El cálculo del VAN permitió conocer la rentabilidad del hostal que para los 10 años de vida útil es de $1.681,66. La TIR del proyecto permitió medir la rentabilidad de la inversión que es del 15,24%, conociendo que es mayor a la tasa de financiamiento del préstamo. En el cálculo del indicador Relación Beneficio Costo se determinó que por cada dólar invertido tendrá una ganancia de 0,28 centavos. En el periodo de recuperación de capital se determinó el tiempo en que se recuperará la inversión que será en 5 años con 11 meses y 1 día. Y en el cálculo del análisis de sensibilidad se determinó que con un incremento del 11,46% de costos el proyecto tendrá una sensibilidad de 0,987858695 y los ingresos podrán disminuir hasta el 8,76% dando una sensibilidad de 0,845188580. Después de los resultados de la evaluación financiera se llegó a la conclusión que el presente proyecto es factible y será rentable durante los 10 años de vida útil, por lo tanto, si se lo podrá ejecutar.