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Título : Necesidad de crear medidas jurídicas para evitar consecuencias posteriores derivadas del incumplimiento de los contratos de promesas de compraventa de bienes inmuebles.
Autor : PACCHA CUENCA, LUIS
CALAHORRANO VACA, JORGE ALEJANDRO
Palabras clave : DERECHO
NECESIDAD
MEDIDAS JURÍDICAS
DERIVADAS DEL INCUMPLIMIENTO
Fecha de publicación : 2013
Resumen : Cuando nos referimos a las promesas, es pertinente señalar que una promesa es un acto voluntario realizado entre dos o más personas con el propósito de cumplir o hacer algo a cambio también de algo, promesas que al ser enunciadas verbalmente y en caso de incumplimiento, no surten efecto legal alguno, en cambio genera una opinión de incredulidad y de desvalorización de la palabra de quien prometió y no cumplió frente a quien hizo la promesa y frente a la sociedad, quienes lo juzgarán únicamente con la indiferencia. De acuerdo a lo que dispone la normativa ecuatoriana, se encuentra vigente la promesa de contrato de compraventa, modalidad de contrato que tiene amplia cobertura en las actividades y en especial, en el comercio inmobiliario, porque a través de éste modelo de contrato se compromete a promitentes compradores para ser a futuro propietarios de unidades de vivienda en proyectos habitacionales a construirse o en proceso de construcción. A través de este acto legal, se han prometido en venta bienes inmuebles con innumerables inconvenientes que no permiten se perfeccione la transferencia de dominio del bien objeto de la promesa de compraventa en los plazos establecidos incluso indefinidamente, generando una serie de problemas de orden social e inconvenientes legales entre los que podemos puntualizar, que el promitente comprador, así se encuentre en dominio físico del bien inmueble, no dispone de instrumento legal que reconozca su propiedad, derivando en otra serie de inconvenientes como aquellos de que no puede disponer del bien, venderlo, hipotecarlo, ni siquiera prendarlo. Si bien es cierto, en el mismo documento de promesa de compraventa se exige de una cláusula penal para garantizar su cumplimiento, sin embargo, es preocupante que mientras no se cumplan las condiciones establecidas, la cláusula penal pasa a ser un mero enunciado. De este modelo de contrato, se ha dado uso y abuso a todo lo largo y ancho de la patria y por falta de control se lo sigue dando, la mayoría de estos, con fines sombríos y calculadores como una forma de enriquecimiento ilícito, inclusive con fines y cálculos de orden político, que requieren de engorrosos y complicados trámites de orden judicial para exigir su cumplimiento, por tanto, amerita un estudio serio y profundo que nos permita mantenerlo, refórmalo, modificarlo o eliminarlo, tal como lo han realizado o derogado varios países del hemisferio, en especial los del viejo continente. En nuestro país, la promesa de contrato de compraventa de bienes inmuebles, no puede seguir bajo la tutela del viejo adagio popular “Yo te ofrezco y busca quien te dé.
Descripción : When we refer to promises, it is pertinent to note that a pledge is a voluntary act performed between two or more people in order to comply or do something to change also something, promises that are to be stated verbally and in case of non-compliance, ineffective legal one, instead generates a view of unbelief and devaluation of the word of who promised and failed against whomsoever made the promise and faced with the society, who will only judge it with indifference. According to provisions of the Ecuadorian legislation, is in effect the promise of contract of sale, contract which has wide coverage in the activities and in particular, in the real estate trade, because through this model contract commits to committing buyers to be future owners of dwelling units in housing construction projects or construction process. Through this legal act, promised for sale real estate with the countless difficulties that do not allow perfect transfer of domain of the good object of the promise of sale within the stipulated deadlines even indefinitely, generating a series of problems of social order and legal disadvantages among which we can point, high buyer, so may be in physical domain of the property legal instrument that recognizes your property is not available, deriving in another series of drawbacks such as those that can not dispose of the property, sell it, mortgage it, even then. While it is true, in the same promise of sale document required of a penal clause for compliance, however, it is worrying that the conditions laid down are not met while, the criminal clause becomes a mere statement. This model of contract, has been given use and abuse throughout the length and breadth of the country and by lack of control is it continues, most of these shadowy and calculators as a form of illicit enrichment, including for purposes and calculations of political order, requiring cumbersome and complicated procedures of judicial order for its enforcement purposes Therefore, warrants a serious and deep study that allows us to keep it, reform it, modify it or delete it, as it have been made or repealed several countries in the hemisphere, especially those of the old continent. In our country, the promise of contract of sale of immovable property, cannot continue under the tutelage of the old popular adage, I offer you and search who give thee.
URI : http://dspace.unl.edu.ec/jspui/handle/123456789/20584
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