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Título : Estudio de factibilidad para la creación de un complejo turístico en puerto Quito, provincia de Pichincha.
Autor : Salcedo López, Galo Eduardo
Toapanta Sosa, Sonia Marlene
Palabras clave : INGENIERIA COMERCIAL
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD
CREACIÓN
COMPLEJO TURÍSTICO
Fecha de publicación : 2010
Resumen : El presente proyecto de tesis, titulado “Estudio de factibilidad para la creación de un complejo turístico en el cantón Puerto Quito Provincia de Pichincha” surgió como una necesidad de aprovechar las condiciones agroambientales existentes en el sector como ríos, flora, fauna y demás para ofrecer un atractivo turístico diferente en el sector. Además el sector se caracteriza por su biodiversidad ya que cuenta con un bosque Húmedo, en el cual se puede observar vegetación silvestre, fauna en la que incluyen: gavilanes, torcazas, pavas silvestres, cervicabras, lechuzas, cascadas y demás manifestaciones de entorno apto para el Ecoturismo. El desarrollo de la implementación del complejo turístico estará ligado a varios recursos que se analizaran en función de los estudios de Mercado, Técnico, Administrativo y Financiero. Entre lo objetivos que se plantearon para el presente proyecto de investigación fueron: Como objetivo general se tiene el siguiente: Realizar un estudio de factibilidad para la creación de un complejo turístico en Puerto Quito, Provincia de Pichincha. Los objetivos específicos fueron: Realizar un estudio de mercado para conocer la oferta y demanda que tendrá el complejo turístico. Establecer un estudio técnico para determinar el tamaño, localización e ingeniería del proyecto. Realizar un estudio organizacional, jurídico y administrativo para el complejo turístico. Elaborar el estudio financiero, para determinar la inversión y el financiamiento del proyecto, así como también la evaluación financiera mediante los diversos indicadores financieros VAN, TIR, Análisis de sensibilidad y Relación Beneficio Costo. Desde el punto de vista académico, en el estudio de mercado se pudo establecer la implementación de un complejo turístico en el sector de Puerto Quito, provincia de Pichincha, por que existe aceptación de los consumidores para adquirir este servicio. Desde el punto de vista técnico, se determino la capacidad instalada para los tres tipos de servicio que prestará el complejo turístico, que es de 8,030 para el servicio de alojamiento, para el servicio del restaurant es de 43,800 finalmente para el servicio de las piscinas se obtuvo 40,880 usuarios anualmente, debido a que el proyecto esta en su período inicial se utilizará el 90% de la capacidad instalada, que corresponde a 7,227 usuarios para el servicio de alojamiento, mientras que para el servicio del restaurant es de 39,420 y para el servicio de las piscinas fue de 36,792, el porcentaje antes mencionado se incrementara a lo largo de la vida útil del proyecto. En el estudio administrativo se definió el tipo de complejo turístico el cual esta considerado como Cabañas de una Estrella, “Tercera Categoría, también se estableció que se ha elaborado organigramas en los diferentes niveles jerárquicos y funciones que desempeñara cada uno de ellos, además se elaboro un manual de funciones para el personal y sobre toda la constitución y permisos que se realizara. Desde el punto de vista social, la vialidad del proyecto, permitirá la contratación de personal de la misma zona de asentamiento del complejo turístico, para de esta manera generar puestos de trabajo para las familias del sector y por lo tanto dinamizar la economía local. Desde el punto de vista económico, se describe los costos del proyecto dándonos una inversión de 118,189.79 USD. La misma que será financiada por un crédito de 40,000.00 al 12% y la diferencia del capital lo cubrirán los socios del proyecto, el servicio a prestarse tendrá un costo de 12.01 USD para el alojamiento, para el restaurant 2.20 USD y para las piscinas de 2.36 USD, en el primer año de vida útil del proyecto. En la evolución financiera se analizo el estado de pérdidas y ganancias en donde se determino que la utilidad liquida del primer año es de 113,798.14 USD, finalmente se determino el efectivo que tiene el complejo turístico para cubrir sus operaciones mediante el flujo de caja. Finalmente en los criterios para evaluar el proyecto, se estudio el valor actual neto, tasa interna de retorno, análisis de sensibilidad, relación beneficio costo y periodo de recuperación de capital. El valor actual neto es de 488,267.21, el mismo que resulto positivo por lo cual se considera factible el proyecto. La tasa interna de retorno es de 81.05%, esta resulto mayor a la tasa de interés que cancela las identidades financieras. En el análisis de sensibilidad con incrementó de costos del 6.70% y una disminución en los ingresos del 4.20 %, el cual nos indica que el proyecto no es sensible. Con referencia a la relación beneficio costo es de 7.69 lo que significa que por cada dólar invertido el proyecto tendrá una ganancia de $ 6.69 centavos para los tres servicios, la inversión del proyecto se recuperara en un año, un mes y 20 días. Para realizar el diagnóstico, fue necesario la aplicación de técnicas como: recopilación bibliográfica, observación directa, encuestas dirigidas a las familias de la provincia de Pichincha con sus respectivos cantones y parte de la provincia de Santo Domingo de los Tsáchilas. Para el tratamiento de la información se empleó métodos de análisis, síntesis y descripción. Como producto final se obtuvo la situación actual del sector turístico del Cantón de Puerto Quito, de la Provincia de Pichincha y de la Provincia de Santo Domingo de los Tsáchilas. Se concluye que Puerto Quito por su calidad en atractivos naturales y culturales, puede contar con un producto turístico.
Descripción : This thesis project, entitled "Feasibility study for building a resort in Puerto Quito Canton Province Pichincha" emerged as a need to build on existing agrienvironmental conditions in the sector such as rivers, flora, fauna and others to provide a different tourist attraction in the sector. Moreover, the sector is characterized by its biodiversity because it has a rain forest, where you can observe wild vegetation, wildlife which include hawks, doves, wild turkeys, cervicabra, owls, waterfalls and other manifestations of environment suitable for Ecotourism. The development of the implementation of the resort will be linked to several resources that will be analyzed in terms of market studies, Technical, Administrative and Financial. Among the proposed objectives for this research project were: As a general objective is the following: Conduct a feasibility study for building a resort in Puerto Quito, Pichincha Province. The specific objectives were: Conduct a market study to determine the supply and demand to be the resort. Establish a technical study to determine the size, location and project engineering. Conduct a study organizational, legal and administrative framework for the resort. Prepare the financial study to determine the investment and project financing, as well as the financial evaluation by the various financial indicators NPV, IRR, sensitivity analysis and cost benefit ratio. From the academic point of view, the market study could be established to implement a resort in the area of Puerto Quito, Pichincha province, for which there is consumer acceptance to purchase this service. From a technical standpoint, the installed capacity was determined for the three types of service that will provide the resort, which is 8.030 for hosting service, to service the restaurant is finally 43.800 to service the pools scored 40.880 users annually, because the project is in its initial period will be used 90% of installed capacity, which corresponds to 7.227 users for the hosting service, while in the service of the restaurant is 39.420 and for service pools was 36.792, the above percentage will increase over the life of the project. In the management study defined the kind of resort which is considered a star cabins, "third category was also established that it has developed charts in the various hierarchical levels and functions of each of them also was elaborated an operational manual for the staff and the whole constitution and permits will be held. From the social point of view, the road project will allow recruitment of the same settlement area of the resort, and in doing so create jobs for families in the sector and thereby boost the local economy. From the economic point of view, describes the project's costs by giving us an investment of USD 118,189.79. It will be financed by a loan of 40,000.00 at 12% and the difference of capital will cover the project partners, the service will cost paid 12.01 USD for housing, restaurant for 2.20 USD and 2.36 pools USD in the first year of life of the project. Financial developments in the state was analyzed income where it was determined that net income for the first year is USD 113,798.14 finally determined the effect that the resort has to cover its operations through cash flow. Finally, in the criteria for evaluating the project, study the net present value, internal rate of return, sensitivity analysis, cost benefit and payback period of capital. The net present value of 488,267.21, the same as that which resulted positive for the project is considered feasible. The internal rate of return is 81.05%, this was greater than the rate of interest that overrides the financial identities. In the sensitivity analysis of costs increased 6.70% and a decrease in revenues of 4.20%, which indicates that the project is not sensible. With reference to the cost benefit ratio is 7.69 which means that for every dollar invested the project will have a profit of $ 6.69 cents for all three services, the project investment will recover in a year, one month and 14 days. For diagnosis, it was necessary to apply techniques such as bibliography, direct observation, surveys with the families of the province of Pichincha in their respective counties and part of the province of Santo Domingo de los Tsáchilas. For information processing methods were used for analysis, synthesis and description. Final product was obtained as the current situation of tourism in Canton Puerto Quito, Pichincha Province and the Province of Santo Domingo de los Tsáchilas. We conclude that Puerto Quito for quality in natural and cultural attractions, can have a tourism product.
URI : http://dspace.unl.edu.ec/jspui/handle/123456789/20104
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