Reforma al art.1570 del código civil en relación con la obligatoriedad de inscripción y declaración juramentada sobre la promesa de compraventa

Abstract

La Constitución de la República del Ecuador en su Título II, Capítulo I, que habla de los Principios de Aplicación de los Derechos en su Art. 11, numeral 1 determina que el ejercicio de los derechos se regirá por principios como que: “Los derechos se podrán ejercer, promover y exigir de forma individual o colectiva ante las autoridades competentes; estas autoridades garantizarán su cumplimiento”1. De esta manera, es importante conocer que en cualquier momento, se pueden exigir el respeto y resarcimiento de los derechos cuando estos son afectados, ante las autoridades competentes. Esto significa que el Estado está sobre cualquier ley que violente los derechos garantizados en la normativa de este cuerpo legal, realizando políticas o reformas a estas leyes. El Código Civil en su artículo 1454 lo define así: “Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas”2 El efecto inmediato de los contratos validos es crear obligaciones; el efecto de las obligaciones, nacidas o no de los contratos, es conferir al acreedor los medios para la ejecución de las prestaciones que le son debidas; y estos efectos inmediatos son los que expresamente se han estipulado y aquellos que derivan de la esencia de los contratos. Cuando se firma una promesa de compraventa, que tienen elementos primordiales como el tiempo para configurar la obligación, que se configure mediante escritura pública, y la especificación de la tradición, pero sucede que este no está permitido su inscripción en el Registro de la Propiedad, lo cual el incumplimiento causa inseguridad jurídica a las partes por la incertidumbre que conlleva el derecho a la propiedad. A más de esto considero que para asegurar de mayor manera, tanto el comprador como el vendedor deberán realizar una declaración juramentada ante Notario Público sobre la calidad de la venta del bien inmueble, la que acompañará a la escritura pública de la Promesa de Compraventa, para su inscripción respectiva, en el lugar donde se encuentra el bien. De ahí la necesidad de realizar un trabajo investigativo, para establecer como otra obligación de la promesa de venta, su inscripción en el registro de la propiedad y la declaración juramentada de las partes contratantes sobre la promesa de compraventa, ya que su falta de registro provoca, que en muchos de los casos, dichos bienes sean utilizados indebidamente por sus propietarios e incurrir en doble venta o casos análogos con ésta.