La simulacion de precios de los contratos de compraventa

Abstract

La simulación contractual se manifiesta como fenómeno constante en el desarrollo comercial dentro de nuestra sociedad, en especial en contratos de compra y venta. Hoy en día se están creando situaciones jurídicas aparentes que difieren de la situación jurídica verdadera, esto es producto de la ocurrencia de determinadas circunstancias adversas a los intereses patrimoniales de las partes contratantes; dentro de este contexto, al revisar nuestra legislación positiva se ha podido observar que no existe un tratamiento sistemático de la simulación o de los denominados contratos simulados; y ni siquiera se hacen referencias a la cuestión, salvo una simple disposición en la Ley Notarial. Sin embargo, la doctrina y la jurisprudencia se han referido al tema en numerosas ocasiones. Pero el tema es de gran importancia, en especial en lo que a contratos traslaticios de dominio se refiere, puesto que las partes que intervienen en dichos negocios jurídicos tienen derecho a convenir todo aquello que no esté prohibido, esto claro con fundamento en el principio de la autonomía de voluntad de las partes, y libertad contractual, este hecho ha dado lugar a que los sujetos empiecen a utilizar contratos simulados para perjudicar a terceros y buscar su propio beneficio. Pero quienes contrataron de buena fe, tienen el derecho de hacer prevalecer, sobre cualquier apariencia, la verdadera voluntad, sea esta la de haber celebrado un acto diferente o la de no haber celebrado acto alguno. La intención del contratante con la declaración que exterioriza, vendrá a ser el inicio de nuestro estudio, en tanto que si existiere divergencia y esta se produciré por dolo o culpa del declarante, este último es el responsable del desacuerdo, ya que no puede llegar a depender la eficacia del negocio jurídico de la merced de los contratantes de mala fe o negligentes; por otra parte los terceros acreedores involucrados en un negocio jurídico, no podrían hacer uso del derecho general de prenda que se les atribuye y que les faculta a perseguir sus créditos en "todos los bienes del deudor" (naturalmente, aquellos bienes que nunca han dejado de pertenecer al mismo); ya que si el deudor simuladamente enajenó sus bienes estaría directamente perjudicándolos. Así una compra venta simulada aparentemente puede desviar gran parte o todo el patrimonio de un sujeto a otro. No obstante ello, y por muy evidente que resulte al tercero dicha apariencia, es preciso que dicho sujeto posea una herramienta a través de la cual pueda defender su derecho acreditándolo fehacientemente ante el órgano jurisdiccional. En este contexto resalta la necesidad de un marco normativo que permita a las partes del negocio jurídico hacer prevalecer la verdad real y dolosa que entraña un contrato a la verdad aparente que se pretende efectivizar. Para que un órgano jurisdiccional acredite la calidad de "simulada" a una compra venta, a fin de que se pueda tutelar los derechos de un tercero perjudicado, primero es necesario proveer a los jueces y magistrados de un cuerpo normativo que regule este problema. Por lo que esta investigación está orientada a buscar una primera aproximación de una base jurídica que tienda a dar solución a este fenómeno, fortaleciendo así el ordenamiento jurídico ecuatoriano.