Estudio de factibilidad para la creación de un proyecto inmobiliario para la construcción de quintas de descanso con casa de madera en la parroquia Vilcabamba y su comercialización en el cantón Loja

Abstract

Este trabajo investigativo se lo realizó teniendo como objetivo principal el estudio de factibilidad para la creación de un proyecto inmobiliario para la construcción de quintas de descanso con casa de madera en la parroquia Vilcabamba y su comercialización en el cantón Loja. Para ello utilicé varios métodos como el científico, analítico, inductivo deductivo y técnicas como la observación directa, la entrevista y la encuesta, mismos que me permitieron recabar información relevante para el presente proyecto. Pudiendo así realizar el estudio de mercado en el que básicamente apliqué la encuesta a 381 hogares de nivel socioeconómico A y B del cantón Loja y a los 5 proyectos inmobiliarios de quintas de descanso existentes en la parroquia Vilcabamba, pudiéndose determinar que existe una demanda efectiva de 1642; en cuanto a la oferta tenemos la cantidad de 5 fincas vacacionales para el primer año, lo que no es suficiente por cuanto existe una demanda insatisfecha de 1594 quintas de descanso. Dentro del estudio técnico pude calcular la capacidad instalada que será de 8 quintas de descanso y una capacidad utilizada de 6 fincas para el primer año. También se pudo determinar la macro y microlocalización de la empresa, pues observé que en el mercado exista la disponibilidad de materia prima, facilidad de acceso para los compradores o clientes potenciales, facilidad de transporte, servicios básicos, infraestructura, entre otros, determinando así que la ubicación más favorable será en el Cantón Loja, parroquia Vilcabamba, sector Mollepamba-Yasanga. En el estudio organizacional determiné la constitución de la empresa, la cual tendrá como razón social INMOBILIARIA MERINO CÍA. LTDA. y será de Responsabilidad Limitada, el personal de trabajo en la parte administrativa será: un gerente general, una secretaria(o), un asesor legal, un vendedor, una contadora(o), un arquitecto, dos guardias y seis obreros, mismos que constarán en el organigrama estructural y funcional, y se definieron sus responsabilidades en el Manual de Funciones. El estudio financiero delimitó que la inversión total para este proyecto será de $193.088,04 dólares que se financiarán con un 22% de aporte de los accionistas y un 78% con un crédito en la Corporación Financiera Nacional, además para el primer año los costos serán de $ 323.077,04, los ingresos alcanzarán los $420.000,16, llegándose a obtener una utilidad neta de $58.699,06. En la evaluación económica se determinó un VAN de $ 62.679,55, se obtuvo también una TIR de 20,75% muy superior al 9,24% de interés del préstamo bancario, además la inversión se recuperará en 2 años, 11 meses y 19 días, se determinó así mismo, una Relación Beneficio-Costo de 1,30 y finalmente se definió que el proyecto soportará hasta un incremento de 11,35% de los costos y una disminución hasta 8,73% de los ingresos. En fin mediante la utilización de cada método y técnica pude realizar los estudios anteriormente mencionados obteniendo resultados favorables en cada uno de ellos lo que me permite concluir que es factible la creación de un proyecto inmobiliario para la construcción de quintas de descanso con casa de madera en la parroquia Vilcabamba, sector Mollepamba– yasanga y su comercialización en el cantón Loja.