Herramienta informática para el análisis de precios unitarios y planificación, aplicados a la construcción de viviendas.

Abstract

La razón principal por la que se ha decidido emprender en este proyecto esta basada en datos históricos sobre construcción civil y concretamente en la construcción de viviendas que constituye una de las actividades más importantes de la población económicamente activa del Ecuador. Por otro lado también existen impedimentos para poder llevar a cabo tales obras civiles, una de las principales es la parte económica que esta reflejada en presupuestos mal elaborados y en la mala planificación o ninguna programación de las obras a construir. Con estos antecedentes y por la importancia que tiene en nuestra sociedad la actividad de la construcción, el autor plantea una solución informática que ayude a los constructores a optimizar tiempo y sobre todo a concienciar y a generar mejores ofertas en los proyectos de construcción siendo más accesibles a la población ecuatoriana.

La obtención de la información para la elaboración del presente proyecto se produjo a través de un amplio estudio del tema por parte del autor a través de los libros que se citan en la bibliografía y de constantes asesoramientos por parte de expertos en la rama, todo esto para poder tener un conocimiento de la magnitud del tema y de sus componentes, estos componentes fueron clasificados en grupos según su orden de ejecución con el afán de poder diseñar un prototipo de ventanas, los componentes se clasificaron en tres grupos: 1. Análisis de precios, 2. Proyectos (Presupuesto, Cronograma valorado, Fórmula polinómica) y 3. Ejecución de proyectos (Planillas y Reajuste de precios)

El Análisis de precios consiste en obtener un precio final por unidad de obra de un rubro (rubro: conjunto de operaciones manuales y mecánicas), en el cual intervienen: costos directos y costos indirectos, los costos directos consisten en la suma de precios unitarios de cuatro componentes: materiales, mano de obra, equipos y transporte, y los costos indirectos en gastos administrativos y de obra.

Tomando en cuenta que los componentes que intervienen en los costos directos pueden ser utilizados en distintos análisis de precios, se los administra de forma individual para su ingreso y edición y de esta forma pueden ser reutilizados.

Los costos indirectos son propios de cada proyecto y por lo tanto se aplican a todos los análisis de precios que intervienen en el mismo, por lo que se su formación será parte de las características del proyecto.

El Presupuesto es la valoración de una obra antes de hacerla, y consiste en la agrupación de los análisis de precios de todos los rubros que intervendrán en la obra, adjudicándoles las cantidades necesarias para el proyecto.

Cada rubro que interviene en la obra se lo ejecuta de acuerdo a un orden específico, por lo que cada uno deberá corresponder a un capítulo los cuales se especificarán antes de hacer el presupuesto.

El Cronograma valorado es la planificación del tiempo en la ejecución de cada rubro que interviene en el presupuesto, esta planificación es a través de períodos, cada período corresponde a 30 días y se los obtiene de acuerdo al tiempo que se tiene planificado realizar la obra.

La Fórmula polinómica es un proceso utilizado específicamente para el reajuste de precios, que consiste en agrupar por términos (término: representación a través de una letra de los componentes o recursos con características similares) los recursos que intervienen en los análisis de precios.

El proceso de obtener la fórmula polinómica se lo dividió en tres partes: 1. Asignación de término: asignar una letra a cada recurso y sumatoria de costos de todos los recursos, 2. Determinar índices y coeficientes: agrupación de términos, sumatoria de los costos de cada términos, asignación de índices de precios a cada término, cálculo de coeficiente de cada término el cual consiste en dividir el costo de cada término para la sumatoria de los costos de todos los términos 3. Generar cuadrilla tipo: separar por categorías la mano de obra, calcular su coeficiente y asignar los índices de precios. Los índices de precios son porcentajes que varían mensualmente y son emitidos por el INEC mensualmente así como los jornales mínimos para las categorías de la mano de obra.

Las Planillas consisten en documentar el trabajo realizado a través de las cantidades reales ejecutadas de cada rubro, con el fin de obtener un valor que será pagado al contratista por el avance de la obra según el cronograma, tal valor resulta de sumar los importes equivalentes a las cantidades reales ejecutados por cada rubro, y estará sujeto a varias deducciones que consisten en impuestos, multas o pago de anticipo. El Reajuste de precios es un valor adicional a un precio inicial que se produce por el incremento o disminución de costos en los insumos que intervienen en la obra en el transcurso del tiempo, el reajuste consiste en obtener un valor que se le pagará o retirará al contratista, tal valor estará sometido a deducciones por impuestos o pago de anticipo, el cálculo de este valor se lo realiza utilizando la fórmula polinómica creada y los valores de los índices de precios según la fecha de presentación y la fecha de pago.

Una vez establecidos los componentes que debía incluir el programa, se diseñó las ventanas en las que se obtienen y presentan los datos y resultados según los procesos antes mencionados, tales ventanas se iban modificando y mejorando constantemente de tal forma que las ventanas sean lo más amigables y fáciles de entender para el usuario, también se consideró aspecto importantes como: búsquedas, listados, respaldos, actualizaciones, importaciones y exportaciones, resúmenes, etc.

Para el diseño de la secuencia y lógica del programa se empleó la tecnología Iconix y el modelo de desarrollo de prototipos. Los prototipo de las ventanas ya diseñadas generaron casos de uso (Caso de uso: descripción de conjunto de secuencias), y usando el lenguaje unificado de modelos UML fueron descritos tomando en cuenta tan solo aquellos que alteran el flujo de datos del sistema, este proceso de descripción de secuencias ayudo a mejorar el prototipo de ventanas de tal forma que se incorporó controles, se elimino secuencias innecesarias o repetidas. Los diagramas de secuencia, los diagramas de colaboración y el diagrama de clases son producto de la esquematización o graficación de los casos de uso que de la misma manera que en los casos de uso también ayudaron a mejorar el prototipo de ventanas. Con todo esto y con la ayuda del lenguaje de programación Visual Basic.net y el motor de Base de datos MySql se codificó el prototipo, que después de varias etapas de pruebas se fue modificando y completando todos los requerimientos del programa.

Al llegar a la culminación del proyecto se obtuvo un software que cumple con los requerimientos necesarios y legales que se usan en todo el proceso constructivo, resaltando servicios extras como: ordenación de recursos por categorías, actualización de precios, respaldo de bases de precios, importación y exportación de proyectos, anexos de planillas, gráficas de evaluación y resúmenes de recursos.