Factores Determinantes del Costo de los Departamentos en la Ciudad de Loja, año 2015

Abstract

Debido a la heterogeneidad del bien vivienda, existen significativas diferencias de precios en el mercado, que no permiten una adecuada medición, de ahí que deriva la incertidumbre y asimetría de la información, dificultando la buena toma de decisiones de los participantes de este mercado. Considerando que la vivienda ha sido declarada por la Organización de las Naciones Unidas como un elemento fundamental para procurar el bienestar social de los individuos; se propuso realizar la presente investigación titulada: “Factores determinantes del costo de los departamentos en la ciudad de Loja, año 2015”. El objetivo general de la investigación fue determinar los factores que influyen en el precio de los departamentos en la ciudad de Loja mediante un análisis de correlación y de prueba de hipótesis; y de esta manera proporcionar insumos a los participantes del mercado inmobiliario que les permitan una adecuada toma de decisiones, y una reducción tanto de la incertidumbre como de las asimetrías de información en este mercado. La población objeto de estudio, estuvo representada por los departamentos nuevos y usados disponibles a la venta en la ciudad de Loja. La investigación fue de tipo descriptiva, en la cual se empleó el método científico, inductivo, deductivo y analítico. Luego de analizar los resultados obtenidos en la investigación, se determinó que el precio promedio de los departamentos en la ciudad asciende a US$ 102.000, siendo las características superficie total del departamento, número de baños, número de dormitorios, presencia de comedor independiente, tenencia de calefón, ubicación geográfica y antigüedad de los departamentos, las que mostraron tener una influencia estadísticamente significativa sobre el precio de los departamentos; factores que fueron acoplados a un modelo econométrico de regresión lineal múltiple, que permitió el cálculo de los precios marginales implícitos de cada uno de los atributos de los departamentos.