Proyecto de factibilidad agroturístico en la finca rancho Trojapamba de la parroquia Calderón, cantón Quito, provincia de Pichincha

Abstract

La investigación denominada “Proyecto de factibilidad agroturístico en la finca Rancho Trojapamba de la parroquia Calderón, cantón Quito, provincia de Pichincha” tiene la finalidad de vincular el manejo agropecuario con el turismo como una alternativa rentable para la reactivación de la finca Rancho Trojapamba, ubicada en la parroquia rural Calderón. Los objetivos planteados en la investigación fueron: Realizar un estudio de mercado para implementar el agroturismo en la finca “Rancho Trojapamba”; ejecutar un estudio técnico y organizacional que garantice el buen funcionamiento de la finca agroturística; efectuar el análisis económico y financiero, para determinar la viabilidad del proyecto. Los métodos utilizados son el deductivo, sintético y estadístico; las técnicas consistieron en la recopilación documental, la observación directa y la encuesta, el tamaño de la muestra fue de 89 encuestas. Las variables estudiadas se refirieron al estudio de mercado, estudio técnico, estudio organizacional, estudio económico y la evaluación financiera. Los resultados muestran que existe una demanda de 21.621 personas para el año 2015 con un incremento de 1.616 visitantes hasta el año 2019, no existe oferta de servicios agroturísticos en el sector y por tanto las cifras de demanda corresponden a la demanda insatisfecha. El estudio técnico estableció una capacidad para el proyecto del 30% de la demanda insatisfecha, es decir, para el 2015 se espera un total de 6.486 visitantes al año, 541 al mes o 18 al día, llegando hasta 19 visitantes diarios para el año 2019, la capacidad instalada es para 20 personas distribuidas en 5 cabañas de 4 personas cada una, el servicio consta de 2 paquetes agroturísticos, con y sin alojamiento y el espacio que ocupará en la finca son 2 hectáreas. El estudio económico fijó en $200.861,17 el total correspondiente a las inversiones, las mismas que tendrán un financiamiento interno por el 17,26% y el 82,74% restante mediante un préstamo bancario al BNF a un 10% de interés, el precio unitario calculado por servicio diario es $26,01, dando para el primer año de funcionamiento un total de ingresos de $168.673,61, punto de equilibrio de $105.967,98 o 4.075 personas y utilidad neta del ejercicio de $31.871,72. La evaluación financiera arrojó un flujo neto de caja proyectado a 5 años en el cual tenemos $30.177,33 para el primero año, una tasa de descuento en base al promedio ponderado del costo de capital (WACC) de 9,93%, el valor actual neto (VAN) de 76.701,73, la tasa interna de retorno (TIR) de 81,47%, la relación de beneficio costo (B/C) de 1,10 y el periodo de recuperación de la inversión de 1 año, 3 meses y 15 días. En conclusión después de hacer un análisis claro de las variables concernientes a esta investigación, se determina que el “Proyecto de factibilidad agroturístico en la finca Rancho Trojapamba de la parroquia Calderón, cantón Quito, provincia de Pichincha” es viable para su ejecución, por tanto se recomienda invertir en él.