Aplicación de herramientas de administración financiera, a los estados financieros de la Asociación de Vivienda de Interés Social la Libertad del barrio Jipiro de la ciudad de Loja periodos 2010-2012

Abstract

Actualmente las asociaciones dedicadas a la administración y ejecución de proyectos, trámites y gestiones para la obtención de una legalización de bienes inmuebles en el país y específicamente en la ciudad de Loja, han crecido considerablemente, pero así mismo es necesario recalcar los diferentes problemas que representan para estas y otras agremiaciones indiferentemente de su naturaleza es la falta de una aplicación eficiente de las herramientas de administración financiera. Es por ello que buscando la estabilidad administrativa y competitiva de la entidad, se realizó la presente investigación con la finalidad de alcanzar la optimización económico-financiera y administrativa de la Organización. La presente investigación de tesis titulada “APLICACIÓN DE LAS HERRAMIENTAS DE ADMINISTRACIÓN FINANCIERA, A LOS ESTADOS FINANCIEROS DE LA ASOCIACIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL LA LIBERTAD DEL BARRIO JIPIRO DE LA CIUDAD DE LOJA EN LOS PERIODOS 2010-2012”, se la realizó para cumplir con un requisito fundamental de la Universidad Nacional de Loja y del Área Jurídica, Social y Administrativa de la Carrera de Banca y Finanzas, previo a optar el Título de Ingeniera en Banca y Finanzas. Para el desarrollo de la presente investigación se realizó una entrevista personal con los directivos de la Asociación la Libertad, con el objetivo de 3 conocer el manejo administrativo y detectar las falencias dentro de la misma, igualmente se aplicó el análisis vertical y horizontal a los estados financieros, de los periodos (2010-2011 y 2012), de igual manera se empleó todas las razones financieras, así mismo se determinó el apalancamiento operativo, punto de equilibrio, fuentes y usos (orígenes y aplicaciones) y presupuesto de caja. Finalmente luego de la aplicación de las diferentes herramientas se determinó los resultados que entre los más relevantes, son los obtenidos en el activo corriente que se evidenció un aumento de 7% en el periodo 2010-2011, originado por ingresos provenientes de pagos de incremento en metros, de los lotes de ciertos socios. En lo referente a la aplicación de las razones financieras se obtuvo un índice de liquidez corriente de 94,43% en el último año. De igual manera, se estableció el apalancamiento operativo con 1,77 con un aumento de ingresos del 25%. Mientras que en el cálculo del punto de equilibrio del periodo actual, se obtuvo un resultado $17.792,00 es decir un 43%, y en lo principal se elaboró y estableció los estados de orígenes y aplicaciones de efectivo y por último se elaboró un presupuesto de caja. Todas estas herramientas permitieron establecer las respectivas conclusiones y recomendaciones en base a los resultados obtenidos.