LA NECESIDAD DE INCORPORAR EN NUESTRA LEGISLACIÓN ECUATORIANA, LA REGULACION AL COBRO DE GARANTÍAS, POR CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO

Abstract

Por tratarse de un problema jurídico-social, la presente investigación se titula: “LA NECESIDAD DE INCORPORAR EN NUESTRA LEGISLACIÓN ECUATORIANA, LA REGULACION AL COBRO DE GARANTÍAS, POR CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO”. Los objetivos que he planteado son; Objetivo general: Crear una ordenanza municipal para que permita la regulación del cobro de garantía, por concepto de arrendamiento de los locales que no administra el municipio de Loja.; Objetivos Específicos: Determinar la existencia de este vacío jurídico del cobro de una garantía por concepto de arrendamiento de bienes inmuebles que no administra el municipio Loja; Realizar un estudio jurídico y doctrinario sobre cuáles son los derechos en las que se amparan los arrendatarios en la ciudad de Loja; Realizar un estudio de campo, en la ciudad de Loja, para determinar la existencia de esta problemática; Proyectar una alternativa de solución a la problemática antes mencionada. En la Revisión de la Literatura, se encuentra estructurado por: MARCO CONCEPTUAL, DOCTRINARIO Y JURÍDICO, desarrollaron temas como: El contrato de Arrendamiento; Historia del Contrato de Arrendamiento; Definición del Contrato de Arrendamiento; Definición de la Garantía; Definición de Arrendatario; Definición de Arrendador; Definición de Canon; Requisito para que el contrato sea válido; Garantía en los Contratos de Arrendamiento; Obligaciones del Arrendador y del Arrendatario; y, Elementos del contrato de arriendo. Esta investigación es de tipo jurídico, en el cual se utilizaron métodos 3 como: CIENTIFICO; INDUCTIVO-DEDUCTIVO; MÉTODO HIPOTETICO; MÉTODO ESTADISTICO DESCRIPTIVO y el MÉTODO ANALÍTICO SINTETICO. La recolección de la información se la realizo a través de una encuesta estructurada con cinco preguntas, en el cual fue aplicada a arrendatarios en locales Comerciales del Centro de la Ciudad de Loja, Provincia y Cantón de Loja, también se realizó una entrevista elaborada con cinco preguntas, a cinco profesionales del derecho. Contrastada la información de campo se concluye, que es necesario que se inserte en el Código Civil, Libro IV, Título XXV, Parágrafo 1°, un artículo referente a la regulación el cobro de garantía por concepto de arrendamiento. Con el fin de que los arrendatarios tengan más facilidades al arrendamiento de cosas o bienes, y que no se vulneren sus derechos por este vacío jurídico existente. En el estudio de caso, en la entrevista y la encuesta obtuvimos que el cobro de garantía por concepto de arrendamiento en el Ecuador, es un problema social que se viene dando frecuentemente, por el hecho de que los arrendadores de manera unilateral y sin regulación alguna de la ley, ponen un capital determinado por ellos mismos de garantía por la cosa que se arrienda. Con estos antecedentes concluyo: Que las autoridades públicas realicen un estudio estricto, de este problema que el de regular el cobro de garantía por concepto de arrendamiento, con el fin de que día a día nuestra sociedad siga desarrollando junto con el derecho.