“PROYECTO DE FACTIBILIDAD PARA LA AMPLIACION DE LA CAPACIDAD INSTALADA DEL HOTEL ALBORADA EN LA CIUDAD DE LOJA”

Abstract

El Hotel Alborada está en un proceso de cambio, modernización y reestructuración por lo cual aún posee falencias y es de vital importancia contrarrestarlas para volverse competitivo en un mundo de cambios radicales, por lo que el propietario se ha visto en la necesidad de ampliar la capacidad instalada del hotel para poder ofertar un servicio de calidad. El objetivo del presente trabajo de investigación es REALIZAR UN ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA AMPLIACION DE LA CAPACIDAD INSTALADA DEL HOTEL “ALBORADA” EN LA CIUDAD DE LOJA, con la finalidad de ofrecer un servicio de calidad a los turistas. Como objetivos específicos se consideran los siguientes:  Realizar un estudio de mercado para determinar la oferta, demanda y demanda insatisfecha del servicio que se está ofreciendo.  Realizar un estudio técnico con la finalidad de determinar el porcentaje de ampliación que se realizará en el Hotel.  Realizar un estudio económico-financiero sobre la creación de la nueva unidad productiva.  Determinar el monto de la inversión para la ampliación de la capacidad instalada.  Realizar una evaluación financiera a través de los diferentes indicadores como son . VAN, LA TIR, RELACION BENEFICIO 5 COSTOS, PERIODO DE RCUPERACION DE CAPITAL, ANALISIS DE SENSIBILIDAD En el trabajo de investigación se utilizaron algunos métodos como: el método deductivo que permitió la búsqueda de información relacionada con los proyectos de inversión y del método inductivo para lo relacionada a información de los aspectos de mercado como oferta y demanda, precios, etc.; el método estadístico que permitió organizar y sistematizar la información recopilada para presentarla a través de cuadros y gráficos estadísticos y proceder a su respetivo análisis e interpretación. Así mismo se aplicaron algunas técnicas que permitieron recopilar la información, dentro de las cuáles tenemos: La técnica bibliográfica, la cual permitió en base a registros del Hotel, libros, revistas, folletos, periódicos, Internet, etc, recopilar información que fundamenten la investigación y de esa forma entender metódicamente el trabajo relacionado con los procesos del servicio que oferta el Hotel Alborada de la ciudad de Loja, y determinar la necesidad de ampliar la capacidad instalada del Hotel. Se realizó la observación para entender los procesos de los diferentes servicios que presta el hotel. 6 La encuesta se aplicó a los usuarios del Hotel Alborada, con la finalidad de conocer los gustos y preferencias de los servicios ofertados. Recopilada la información se procedió a presentar la misma a través de cuadros y gráficos estadísticos, para en base a ello proceder a su respectivo análisis e interpretación, lo que nos permitió determinar la demanda potencial y efectiva del servicio a ofertar el Hotel Alborada. Una vez realizado el estudio de mercado se procedió a determinar el Estudio Técnico, el mismo que nos permitió analizar la ampliación de la infraestructura del Hotel Alborada. Posteriormente en base a este análisis se realizó el estudio de costos e ingresos con la finalidad de conocer la inversión y financiamiento de la ampliación de la capacidad instalada del Hotel. En base a los resultados del estudio de ingresos y costos se realizó la Evaluación Financiera a través de los diferentes indicadores como son: VALOR ACTUAL NETO, TASA INTERNA DE RETORNO, RELACION BENEFICIO-COSTO, PERIODO DE RECUPERACION DE CAPITAL Y ANALISIS DE SENSIBILIDAD, lo que nos permitió conocer la factibilidad del presente proyecto. Así mismo en base a la estructura actual se hace una propuesta organizativa del Hotel para un mejor funcionamiento del mismo. 7 Por último se plantean las respectivas conclusiones y recomendaciones del trabajo realizado. Las principales conclusiones obtenidas de la presente investigación son:  La necesidad de ampliación de la capacidad instalada del hotel Alborada se la realizó en función de la demanda que tiene el Hotel, la misma que se la determinó en base a los registros de clientes que tiene el hotel, de acuerdo al análisis del presente estudio nos determina que la factibilidad del proyecto es viable.  Con respecto a la competencia, tenemos que existen algunos hoteles que se encuentran en la misma categoría que el Hotel Alborada, por consiguiente al momento de hacer la ampliación de capacidad, se tendría que realizar una campaña de publicidad, para posicionar el mismo.  El financiamiento del proyecto estará constituido por un préstamo de la Corporación Financiera Nacional al 9.78% a 10 años plazo.  De acuerdo al análisis financiero los indicadores nos demuestran los siguientes resultados: EL Valor Actual Neto nos da un valor positivo de $.457.912.83, lo que significa que el valor del Hotel aumentará durante su etapa de operación; La Tasa Interna de Retorno, nos da un resultado del 27.02%, lo que significa que es mayor al porcentaje que el banco otorga el crédito.; El análisis de sensibilidad de acuerdo 8 a los resultados es menor que 1 lo que significa que estos valores no afectan al proyecto los cambios en los costos y los ingresos; La Relación Beneficio/costo, nos arroja un resultado mayor que uno, lo que significa que por cada dólar invertido se obtendrá un dólar y cincuenta y nueve centavos de dólar; La inversión se recuperará , cuatro años, cinco meses y veintiséis días. De igual forma se plantea las siguientes recomendaciones:  Que el Sr. Propietario del Hotel Alborada, ejecute el presente proyecto de ampliación de capacidad instalada, por razones de que los resultados de las diferentes etapas del mismo da resultados favorables obteniendo de esta forma excelente rentabilidad.  Que se realice una buena campaña publicitaria, y hacer la promoción del mismo, con la finalidad de hacer conocer al Hotel, indicando los servicios que ofrece.  Que se contrate personal que sea de la localidad, con la finalidad de contribuir a bajar el índice de desempleo existente en nuestra ciudad y de esa forma coadyuvar al nivel de desarrollo socio-económico de la ciudad, el cantón, provincia y por ende del país.  Que las instituciones financieras den el apoyo necesario para las personas que quieren realizar inversiones en este tipo proyectos. 9  Que la Universidad Nacional de Loja, siga impulsando este tipo de trabajos de investigación, para que los inversionistas opten por emprender en sus propias empresas.