"PLAN DE NEGOCIOS PARA CREACIÓN DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA DE UN CONJUNTO RESIDENCIAL DE DEPARTAMENTOS DENOMINADO “EL PORTAL DEL SUEÑO”, EN LA CIUDAD DE AMBATO, PROVINCIA DE TUNGURAHUA”

Abstract

El objetivo general de la presente investigación, es elaborar un Plan de Negocios para la creación de una empresa constructora de departamentos multifamiliares en la ciudad de Ambato, provincia de Tungurahua, como un medio de solución para reducir el déficit habitacional existente en nuestra sociedad. En el desarrollo del proceso investigativo se considerará de manera preferente el método deductivo, analítico y estadístico; a más de ello se utilizó las diferentes técnicas existentes que fueron necesarias determinar y conocer cada parte de los componentes del estudio y el logro de los objetivos propuestos.

Por tal razón se creará una empresa Constructora denominada BURNEO & ASOCIADOS, el cual facilitará la toma de decisiones, e innovará usos eficientes de los recursos para la construcción de un Conjunto Residencial de Departamentos en la ciudad de Ambato, destinado a la venta a la clase media-alta de nuestra sociedad; el cual consta de dos bloques 1 y 2 en los cuales se levantarán tres departamentos en cada bloque, ubicados en el sector de Ficoa “El Sueño”.

El Conjunto Residencial tendrá 870,11m2 de construcción rentable y se construirá en un área de 617,43 m2 ubicado en la Av. Rodrigo Pachano y Av. Guaytambos sector Ficoa “El Sueño”, los departamentos constaran de 3 dormitorios, 2 y ½ Baños, sala, cocina, comedor, hall, sala de estar, sala de estudio, lavandería, balcón, terraza accesible con zona BBQ para eventos sociales, estacionamiento, caminerías peatonales, y áreas verdes.

Como estrategia publicitaria se utilizara los diarios de la localidad como son; el diario “El Heraldo”, diario “La Hora”, publicaciones en internet, redes sociales, rótulos publicitarios, y trípticos; optándose para la venta el sistema al contado. El costo total unitario alcanza los $. 628,83 por m2 y el precio unitario de venta promedio asignándole un margen de utilidad del 26,30% será de $ 794,09 m2 el mismo que es competitivo en el mercado. Los costos totales del proyecto ascienden a $. 514.094,96; y los ingresos por venta alcanzarían los $. 649.298,44; asignando un margen de utilidad de $. 88.490,68; en los dos años y medio de tiempo considerado para la construcción y venta de los departamentos.

Dentro de los análisis del Estudio Financiero se evalúa si el proyecto es ejecutable o no con la aplicación de distintos índices financieros como son; el Valor Actual Neto con un valor de $. 104.907,26; valor positivo, cuya representación es la factibilidad de vida útil del proyecto y su Tasa Interna de Retorno financiera alcanza el 37,08% que es mayor a la tasa de oportunidad del capital en el sector financiero que es del 10,50%, por tanto es factible el proyecto y debe implementárselo. Por otra parte se realiza un análisis de Sensibilidad del proyecto utilizando los factores de actualización con una tasa menor del 30% y una tasa mayor del 31%, para el primer casos el valor es de 0,99 y en el segundo caso de 0,80 denominados punto de quiebre.

En cuanto a la Organización Administrativa, se ha diseñado una empresa constituida legalmente y que cuente con un organigrama estructural y funcional, así como con un manual de funciones y responsabilidades para nuestro personal.

Finalmente se concluye el presente proyecto, estableciendo las conclusiones y recomendaciones correspondientes.