Reformas al Código Civil en el art. 2411 en cuanto al tiempo de la adquisición de bienes inmuebles mediante la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio

Abstract

La prescripción es el último de los modos de adquirir el dominio e igual que el anterior, nuestro Código Civil lo desglosa del Libro Segundo y lo ubica al final de Libro Cuarto. La prescripción es el medio de adquirir las cosas ajenas o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido los derechos y acciones durante cierto tiempo, concurriendo además los requisitos previstos por la Ley. Prescripción Adquisitiva Extraordinaria.- La prescripción adquisitiva extraordinaria se rige por las reglas generales de la prescripción y por las especiales contenidas en los Arts. 2410 y 2411 C. C. Por lo tanto, además de la calidad prescindible de la cosa, la prescripción extraordinaria requiere: 1. Posesión irregular, continúa e ininterrumpida, y 2. Que la posesión haya durado 15 años, sin distinción de muebles e inmuebles. La prescripción extraordinaria no se suspende, sino que corren contra toda persona, con excepción de los cónyuges. El plazo requerido para la prescripción extraordinaria es de 15 años (Art. 2411 C. C.), tanto para muebles como para inmuebles.

Para el computo de los 15 años es indiferente que se trate de presentes o de ausentes, pues la distinción que a este respecto hace que el Art., 2408 C. C. tienen aplicación de la prescripción ordinaria, pero no en la extraordinaria. Por otra parte, las normas que para el cómputo de los plazos contiene el Art. 33 del Código Civil son aplicables, según el mismo Artículo., a las prescripciones, ordinaria extraordinaria. El Art. 2410. Del Código Civil dice: el dominio de las cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo la reglas que van a expresarse.

1. Caben la prescripción extraordinaria contra el título inscrito. Mediante estas enumeradas se dio cabida al texto del Inc. 2o del Art. 10 de la ley reforma que del Código Civil extendida en 1956.

Recordemos aquí lo dicho a tratar de la posesión, o sea, que la reforma de 1950, incorporada en el Código Civil, en el núm. 1o del Art. 2410, alteró todo el sistema de la posesión inscrita que tan estrecha relación guarda con la prescripción. 2. Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno; basta la posesión material en los términos del Art. 715 C. C. La reglas según la cual para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno concuerda con el principio de que a esta clase de prescripción se basta la posesión irregular. 3. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un título adquisitivo de dominio. En verdad, al ser suficiente la posesión irregular para prescribir extraordinariamente, la buena fe resulta innecesaria. Por este motivo se ha observado con razón que no había para qué presumir la de derecho, como lo hace el núm. 2o del Art. 2410 C. C., si es realidad es innecesaria. 4. Pero la existencia de un título de mera tendencia hará presumir mala fe y no dará lugar a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias: a). Que quien se pretende ser dueño no pueda probar que los últimos 15 años se haya reconocido expresamente o tácitamente su dominio por quien alega la prescripción; b). Que quien alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo. La regla cuarta del Art. 2410 C. C., puede hacer creer que la mera tenencia se cambia en posesión por el simple transcurso del tiempo. Si bien se advierte. La regla cuarta del Art. 2410 C. C. no es expresión del principio sustentado en el Art. 731 C. C. puesto que según éste el simple lapso no muda la mera tendencia en posesión, y aquel hace depender el cambio de la mera tendencia en posesión de dos elementos distintos que se agregan al transcurso del tiempo, a saber: Nuestro Código Civil adoptó, en mera posesión y el sistema Savigny que hace depender la existencia de la posesión de un elemento material, la tendencia, y de un elemento intencional, el ánimo del dueño. Pero moderó dicho sistema mediante la adopción de la teoría de la causa o voluntad legal, que vincula en el ánimo de la persona a la causa origen del poder que ejerce en la cosa. Así, la voluntad del comprador que recibe las cosas deben ser la de señor o dueño, mientras que la voluntad del comodatario no puede ser otra que la de mero tenedor