Crear una norma específica en la ley de compañías que obligue a las empresas constructoras, previo a su aprobación jurídica, a garantizar el fondo que entrega el ciudadano para que le construyan su casa

Abstract

El presente trabajo investigativo aborda un análisis acerca de una problemática muy recurrente en nuestra sociedad, un problema de orden social que afecta a los derechos humanos patrimoniales y también de la familia en sí; nos estamos refiriendo a los delitos de estafa cometidos en contra de los consumidores que buscan adquirir una vivienda, por parte de las compañías inmobiliarias que incumplen con sus obligaciones contractuales de construir y entregar una casa. Se realiza un estudio doctrinario y jurídico acerca de esta temática con la finalidad de diseñar una propuesta de reforma jurídica en la Ley de Compañías para que se obligue a las empresas cuyo objeto social se relacione con el negocio de bienes raíces, a constituir un fondo de garantía, previo a su aprobación jurídica por parte de la Superintendencia de Compañías, y de esta forma evitar que se continúen vulnerando los derechos del consumidor constitucionalmente consagrados como derechos fundamentales. A pesar de que existen intentos normativos que quieren tutelar de una forma eficaz los derechos del consumidor afectados en esta modalidad de estafas, como es el caso del “Reglamento de funcionamiento de las compañías que realizan actividad inmobiliaria”, publicado en el Registro Oficial N. 146 de miércoles 18 de diciembre de 2013, que introduce reformas aplicables a las compañías que realizan actividades inmobiliarias en el Ecuador, a fin de garantizar de mejor forma la entrega del bien inmueble ofrecido, pero hay que destacar que a pesar de ello, no es suficiente, por cuanto a pesar de las mismas, ante el desconocimiento por parte del público consumidor, y de las mismas compañías inmobiliarias se hace menester que desde el inicio de la constitución de la compañía, se propenda al garantizar el efectivo cumplimiento de sus obligaciones contractuales futuras.