Proyecto de inversión para la construcciòn de una residencia para estudiantes de la universidad nacional de loja procedentes de la provincia

Abstract

La investigación para este proyecto de inversión se realiza en atención al contexto empresarial y de las necesidades de la población universitaria, el mismo que se desarrolló en la ciudad de Loja cumpliendo con los requerimientos académicos del Reglamento de Régimen Académico que rige en la UNL. Su importancia radica en que el estudio de proyectos de inversión previo a su implementación, asegura el éxito o fracaso de los mismos. La oferta de alternativas inmobiliarias para alojamiento de larga estancia, concretamente aquellas dirigidas a estudiantes universitarios, no ha sido explotada y desarrollada por el sector privado, por lo que la oferta actual es reducida y no suple las necesidades reales de la creciente población universitaria que se desplazan a la Ciudad de Loja; el presente proyecto está definido como una propuesta nueva de inversión en nuestra ciudad, el cual busca incentivar el desarrollo de alternativas privadas de negocio y de proyectos de inversión. El ingreso de esta residencia al mercado, no sólo busca dar una alternativa de negocio sino también busca generar empleo para la sociedad, con lo que se contribuirá al desarrollo económico de las personas que trabajen en esta residencia. El Objetivo General del presente estudio es determinar la viabilidad económica de construir una residencia para estudiantes de la Universidad Nacional de Loja procedentes de la provincia. Con este objetivo, se identificó la idea de negocio, aprovechando la oportunidad dentro de un entorno específico como el sector educativo, que luego de ser analizado, nos llevó a nosotros a presentar la propuesta para el desarrollo del plan de negocios. Los métodos de investigación que se utilizaron son: Método Inductivo Descriptivo y entre los Tipos de Investigación la de Descriptiva y el método de la Bola de Nieve. Entre las Técnicas esta la Encuesta la Observación; y , entre las Fuentes de Información las primarias y secundarias. Como punto de partida, se toma los resultados de estudio de mercado, que luego de la investigación de campo determina una demanda de 1031 estudiantes dentro del periodo 2010 - 2011. De la misma manera se logró establecer que la oferta existente dentro del área de alojamientos permanentes, es muy costosa y no brinda las facilidades necesarias para la convivencia de los estudiantes que vienen de la provincia. Dentro del estudio Técnico se pudo definir la capacidad instalada con la cual la empresa cubrirá la demanda que será del 70% para el 1er Año con un crecimiento del 7,5% por año de operación. Basándonos en la información obtenida de mapas geográficos y urbanísticos, identificamos la ubicación de la residencia universitaria, la cual estará localizada en la ciudadela Reinaldo Espinosa, la Ingeniería del proyecto ha planificado su distribución a través de los planos de la empresa. Refiriéndonos a los parámetros administrativos, la empresa debe establecer procesos administrativos que permitan alcanzar los objetivos propuestos, para ello se contratará personal capacitado en los diferentes niveles jerárquicos de la Residencia. De acuerdo a los resultados obtenidos en el Estudio Financiero la inversión del proyecto será de $ 638.985,20 con respecto a la evaluación financiera, esta nos ayudó a establecer un valor actual neto (VAN) de $693.181,41; un periodo de recuperación de capital (PRC) de 2.86 años; tasa interna de retorno del 21,20%, determinando así la viabilidad económica del proyecto. Por medio de lo analizado durante la investigación y refiriéndonos a los resultados se podrá establecer la factibilidad del proyecto desde el punto de vista técnico, mercadeo, administrativo y financiero, teniendo como resultado cifras positivas que beneficiaran al proyecto una vez que sea puesto en marcha.