Análisis al marco legal de la figura de la hipoteca inversa – con enfoque a los adultos mayores

Abstract

En el presente trabajo se procederá analizar la figura de la hipoteca inversa, como una alternativa financiera especial para los adultos mayores, que les permite aprovechar los bienesinmuebles obtenidos en la juventud para generar ingresos a falta de una pensión jubilar o comocomplemento de esta. Por otra parte, se tendrá en cuenta el estado del sistema de pensiones establecido por elInstituto Ecuatoriano de Seguridad Social del Ecuador, el crecimiento de la población adulta mayor y sus limitaciones al momento de acceder a servicios financieros, así mismo, se considera la inversión de la vivienda como prioridad para la población ecuatoriana ante otros tipo de bienes inmuebles, de modo que este bien más tarde les permita generar una renta mensual para sustentar sus gastos diarios en la etapa de la vejez ya que la mayor parte de personas adultas mayores no cuentan con una pensión jubilar. En el apartado referente al derecho comparado, se analizó la regulación de la figura dela hipoteca inversa en los países de España, Puerto Rico y Canadá siendo este último país donde tuvo más relevancia debido a la pandemia de Covid-19 ya que se mostró como una alternativa financiera para que los adultos mayores permanezcan en casa mientras se conserva la vivienda con el fin de evitar contagios del virus Covid-19. En lo correspondiente al trabajo de campo se realizó encuestas a profesionales del derecho en el ejercicio libre de la profesión y entrevistas a personal especializado en temas financieros y adultos mayores, gracias a esto, se ha logrado determinar que los adultos mayores carecen de alternativas financieras que permitan aprovechar el ahorro acumulado en bienes y, por lo tanto, les permita acceder a un crédito que se asemeje a una pensión. Así mismo en base a los datos estadísticos se evidencia que el aumento de la esperanzade vida y el bajo nivel de natalidad, hace que Ecuador tenga una población mayormente envejecida y que este grupo etario, en su mayoría, no se encuentran afiliados al sistema de

3 pensiones del Ecuador a pesar de ser un derecho humano y así mismo no se les otorga alternativas financieras especiales para contar con una pensión. Se finaliza el trabajo con lineamientos propositivos, en la cual se sugiere la implementación y regulación de la hipoteca inversa mediante un proyecto de ley para que la hipoteca inversa sea considerada como una alternativa especial para las personas de la tercera edad para generar ingresos de forma periódica y estable a partir de sus bienes inmuebles, así mismo considerar los intervinientes en el contrato de hipoteca inversa y el respaldo de este producto financiero en especial de aquellos adultos mayores que no poseen una pensión jubilar.