Exigibilidad del cobro de la garantía de arrendamiento en materia de inquilinato y la inseguridad jurídica causada por la inexistencia de esta figura normativa.

Abstract

El presente Trabajo de Integración Curricular adquiere una importancia significativa debido a que se ha establecido una vulneración de los derechos preexistentes: derecho a la vivienda, derecho de uso y habitación, derecho al patrimonio, y contribuir a la seguridad jurídica, establecidos en la Constitución de la República del Ecuador, ocurre que pese a existir la Ley de Inquilinato, la figura del cobro de garantías es inexistente, hay falta de normativa, regulación y procedimiento, por lo que no se ha positivizado su expresa aceptación o prohibición en el contrato de arrendamiento, sin embargo su práctica se ha normalizado en la sociedad ecuatoriana, siendo la costumbre una fuente de Derecho que suple la falta de normativa. Lo que ha generado un sinnúmero de controversias y abusos sobre todo por parte del arrendador de los bienes inmuebles, ya que en más de una ocasión se han negado a devolver este monto económico, pese a que el bien inmueble se encuentre en óptimas condiciones. Por lo que también es importante considerar los mecanismos de devolución, tomando en cuenta de manera general las condiciones físicas y estructurales del bien inmueble al momento de iniciar la ocupación del bien inmueble y al culminar el contrato de arrendamiento. Es así como la elaboración de este proyecto permitirá evidenciar los vacíos legales existentes en la Ley de Inquilinato con respecto a la legalidad y exigibilidad del cobro de la garantía en los contratos de arrendamiento, para plantear posibles soluciones que permitan normar los rubros cobrados por concepto de garantías de arriendo con el fin de evitar que se den cobros excesivos respecto a esta garantía por parte del arrendatario e inclusive para asegurar la devolución del monto económico una vez que el contrato haya culminado y no exista la necesidad de cubrir ningún daño del bien inmueble.