La falta de seguridad jurídica en el contrato de compraventa con condición suspensiva de pacto de retroventa en lo referente, al plazo y precio convenidos generan un grave riesgo en el patrimonio del vendedor.

Abstract

La Tesis que presento a continuación tiene el propósito científico, de descubrir y plantear una alternativa de solución, al problema de mi investigación que es la “La falta de seguridad jurídica en el contrato de compraventa con condición suspensiva de pacto de retroventa en lo referente, al plazo y precio convenidos generan un grave riesgo en el patrimonio del vendedor.” Establece con precisión la insuficiente normativa jurídica que presenta nuestro Código Civil, con respecto al pacto de retroventa en lo referente al plazo y precio, lo cual genera un grave riesgo en el patrimonio del vendedor; debido a que no se establecen parámetros adecuados que permitan un mejor control de la utilización de este tipo de contratos, el cual hoy en día viene siendo mal utilizado por parte de personas inescrupulosas que conocedoras de las falencias jurídicas se benefician del mismo, para lo cual realizan préstamos a altos intereses, es decir especulativos, los cuales al no poder ser pagados por los vendedores del bien, pasan a manos del comprador usurero, que siempre resulta ganador en este tipo de contratos. Estudiada la Constitución de la República del Ecuador, el Código Civil Ecuatoriano y analizada la encuesta realizada a 30 profesionales del derecho en libre ejercicio de su profesión, y la entrevista realizada a cinco notarios del Cantón Loja, se concluye que el Código Civil en su Libro IV, Art. 1821, adolece de insuficiencia normativa en lo que respecta al control del precio y plazo del pacto de retroventa, ya que no se establece una forma de control para evitar que sea utilizado como medio de préstamos usureros, que lo único que hace es perjudicar el patrimonio del vendedor del bien. Frente a esta insuficiencia jurídica, propongo este trabajo investigativo, planteando un proyecto de reformas legales al Código Civil Ecuatoriano, en su Libro IV, Art. 1821