Necesidad de incorporar en la ley de inquilinato, un mecanismo legal que permita fijar el valor de los canones de arrendamiento

Abstract

La presente Tesis hace referencia a: " NECESIDAD DE INCORPORAR EN LA LEY DE INQUILINATO, UN MECANISMO LEGAL QUE PERMITA FIJAR EL VALOR DE LOS CANONES DE ARRENDAMIENTO”, La Ley de Inquilinato en nuestro país norma las relaciones de arrendadores y arrendatarios derivadas de los contratos de arrendamiento y subarrendamiento de los locales comprendidos dentro de los perímetros urbanos. La vivienda constituye una necesidad esencial de la persona y de la familia, ella cumple una serie de funciones directamente relacionadas con el bienestar del individuo; es así que la actual Constitución del Ecuador En el Art. 30, garantiza a las personas el derecho a un hábitat seguro y saludable, y a una vivienda adecuada y digna, con independencia de su situación social y económica. Es por esta razón, que se considera que el tema a pesar de constituir asunto de trajín cotidiano, es necesario que se revise determinados puntos en el derecho, en un trabajo específico al contrato de arrendamiento en el sector urbano y las causales de sus excesivos cobros en los cánones de arrendamiento. La materia de inquilinato es uno de los temas más interesantes del Derecho Civil, contemporáneo y nuestra sociedad tiene una sensibilidad especial referente al arrendamiento de locales urbanos, pues las personas desposeídas son las más numerosas en nuestro medio, es por esta razón se hace imperioso el que sea la tendencia del asambleísta en proteger al inquilino. Como es de conocimiento general, debido al fin social que tiene la ley de inquilinato, aún no está establecido por las autoridades competentes sobre la tasa de cánones de arrendamiento que son muy elevados para los arrendatarios, tratándose especialmente en los sectores urbanos, y más aún en el centro. De tal manera, que la Ley de Inquilinato vigente, no establece en forma precisa la tasa de arrendamiento, ya que los inquilinos se encuentran en la indefensión sobre los valores que son muy elevados en lo relativo al precio o renta y al plazo de su duración, con el propósito de proteger a los inquilinos y evitar los abusos de los arrendadores.