EXCESO EN EL TIEMPO ESTABLECIDO EN EL CÓDIGO CIVIL PARA ADQUIRIR BIENES INMUEBLES MEDIANTE LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO, CUANDO ÉSTOS SON PARA USO EXCLUSIVO DE VIVIENDA

Abstract

Los niveles de pobreza y condiciones de vida de la población se reflejan en la baja calidad de vivienda, pues el déficit de las mismas y el difícil acceso por el costo elevado, hace cada vez más consistente la problemática de acceder a una vivienda digna, de ahí se investigó el problema Socio-Jurídico planteado,…¿Cuánto tiempo de posesión es razonable para que opere la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio, si se quiere garantizar el derecho a la propiedad, conforme lo establece la Constitución?... si se trata de coadyuvar en el cumplimiento y protección de las garantías constitucionales y desde todo ámbito legal a las personas que no poseen vivienda propia, puesto que la problemática que se ha estudiado es en la actualidad de trascendental relevancia. La presente tesis de grado relativa a la institución jurídica de la prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio, realiza un estudio completo respecto del marco doctrinal, jurídico y práctico respecto de cómo opera LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO. Esto debido a que la institución jurídica que motiva esta investigación forma parte del convivir diario no solo de quienes ejercen el Derecho como sujetos activos; sino, también de aquellos ciudadanos que requieren de las diferentes figuras legales que contempla nuestra legislación entre ellas, La Prescripción Adquisitiva Extraordinaria de Dominio, como forma de obtener la titularización y el dominio del bien inmueble específicamente el que es destinado a vivienda. 3 La Constitución de la República del Ecuador, garantiza el derecho a la vivienda digna y a la propiedad como un derecho de cada ciudadano; incluye como deberes del Estado, la búsqueda de políticas claras de fomento a la propiedad privada y el acceso a esta por parte de todos los ciudadanos de la patria, pero, ¿Qué pasa con aquellas personas que no poseen vivienda propia y se encuentran en posesión material de un inmueble por varios años consecutivos gozando del derecho de poseedores de buena fe, y que no pueden acceder a la propiedad privada, sino hasta esperar que pase más de quince años ininterrumpidos para demandar la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio? Es por eso que en la revisión de literatura y el análisis de los resultados de la investigación de campo se revela la gran preocupación existenteen los posesionarios de buena fe que aún no llevan más de quince años posesionados en algún bien inmueble, cuyo lapso de tiempo se considera excesivo si se quiere garantizar el acceso a la vivienda digna como una forma de vida, personas que día a día sufren esa necesidad y que viven en un estado de zozobra al no poder hacer uso del derecho de prescripción como forma de adquirir el dominio de un inmueble.