ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA CREACIÓN DE UN PARQUE RECREACIONAL EN LA CIUDAD DE LOJA

Abstract

Este proyecto es un aporte al turismo como un medio de desarrollo sostenible en el Ecuador. Debido a la necesidad de un establecimiento que ofrezca a los habitantes de la ciudad de Loja y sus turistas, un lugar para disfrutar de entretenimiento como piscinas, toboganes, canchas deportivas de césped sintético, entre otros, y unidos a la necesidad de impulsar el turismo de Loja es que se analiza la factibilidad de crear el presente proyecto como respuesta a estos problemas. El objetivo de la creación de este parque de recreación es el de brindar diversión segura y diferente a sus clientes, lo que se ofrecerá será un servicio donde cada integrante tendrá un espació justo a su medida para que pueda recrearse sin importar las condiciones climáticas que caracteriza a la ciudad de Loja, con diferentes atracciones y actividades recreativas. El presente trabajo corresponde a un estudio de factibilidad destinado a determinar la conveniencia de implementar una empresa de servicio recreativo en la ciudad de Loja. La metodología usada a lo largo de este proyecto utiliza los siguientes métodos y técnicas: Método deductivo, inductivo, analítico, técnicas de observación, entrevista encuesta, revisión bibliográfica. El estudio se inicia con un análisis situacional en el que se engloba diversas categorías que permiten entender la idea empresarial, utilizando el método deductivo, y la técnica bibliográfica, para elaborar la fundamentación teórica pertinente de los parques recreativos. Inmediatamente el proyecto contempla un estudio de mercado, en el que se determinan las condiciones de la oferta y la demanda, el mismo que estima un total de demanda insatisfecha de 724.003 familias anual, valores obtenidos gracias a técnicas empleadas como son la observación, encuestas y entrevistas. El estudio técnico permite establecer el tamaño óptimo del proyecto, la demanda insatisfecha de este producto muestra que es viable la implementación de este tipo de empresa, con una capacidad instalada para brindar el servicio a 101.886 familias al año, utilizándose el 100% de la capacidad instalada, durante los 10 años de vida del proyecto, el mismo que tendrá una participación del 14,07% de la demanda insatisfecha, en este parte del proyecto se empleo el método analítico para interpretar algunos resultados y se emplearon técnicas como la observación, encuestas y la revisión bibliográfica para dar sustento a la misma. La empresa de recreación “LOXA PARK” tiene una estructura organizacional que cumple un papel fundamental en la ejecución del proyecto, por lo tanto es importante recalcar la participación de las personas necesarias para la administración, y área operativa. El total de activos fijos es de $ 357.311 dólares. Activos Diferidos $ 3.300 dólares, Capital de Operación $15961,87 dólares, dando un total de inversión de $ 376.572,87 dólares, se conformara una empresa privada, como su gerente el único propietario el cual dispondrá de un capital de $210.000 dólares en el Estudio Financiero se evalúa la rentabilidad y un crédito por la cantidad de $ 166.572,87 dólares. El estado de resultados muestra una utilidad neta de $ 69.149,60 en el primer periodo y sucesivamente irá incrementándose para los años siguientes. En la evaluación del proyecto se utilizo el método inductivo que nos ayuda a entender los diferentes factores como se evidenció que el valor actual neto es positivo con un valor de $ 363.901,43; la tasa interna de retorno de 30,48% es mayor que el costo de oportunidad del capital de 12%, la relación beneficio costo indica que por cada dólar invertido se obtendrá 54 centavos de dólar de rendimiento, la inversión se recuperara en el cuarto año, 7 meses, 6 día; y en base al análisis de la sensibilidad se demuestra un resultado satisfactorio que permite un 14,30% de incremento en los costos, y una disminución en los ingresos del 9,35%. Consecuentemente queda demostrada la factibilidad del proyecto.