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dc.contributor.advisorSalcedo López, Galo-
dc.contributor.authorMerino Moreno, Vicente Camilo-
dc.date.accessioned2016-07-25T21:26:42Z-
dc.date.available2016-07-25T21:26:42Z-
dc.date.issued2014-
dc.identifier.urihttp://dspace.unl.edu.ec/jspui/handle/123456789/15005-
dc.descriptionThis research work was made with the main objective of the feasibility study for the creation of a housing project for the construction of villas off with wooden house in the parish and marketing Vilcabamba in Loja Canton. I use various methods such as scientific, analytical, deductive and inductive techniques such as direct observation, interview and survey them that allowed me to collect relevant information for this project. And can perform market research in which I apply basically the survey to 381 households A and B socioeconomic Loja Canton real estate projects and 5- fifths of existing rest in Vilcabamba parish, and demonstrate that there is an actual demand for 1642; on the supply side I have the amount of 5 holiday properties for the first year, which is not enough because there is an unmet demand for 1594/5 off. Within the technical study I were able to calculate the installed capacity will be 8/5 rest and 6 farms capability used for the first year. It was also possible to determine the macro and micro localization of the company, as I note that there is the availability of raw materials, ease of access for consumers , ease of transportation , utilities , infrastructure, among others in the market , so the location determined more pro will be in Canton Loja, Vilcabamba parish , Mollepamba - Yasanga sector. In the organizational study determined the constitution of the company, which will have the same business name MERINO REAL CIA. LTDA. and will be of limited liability , the staff working on the administrative side will be a General Manager , a Secretary , a legal adviser , a Seller a Accountant , an Architect two Guards -six Laborers , they be identified in the structural organization chart and functional , and responsibilities are defined in the manual functions. The financial study to delimit the total investment for this project is $ 193,088.04 to be financed with a 22% contribution from shareholders and 78% with a credit on the National Finance Corporation, in addition to the first year costs will be of $ 323,077.04, the revenue reached $ 420,000.16, reaching about a net profit of $ 58,699.06. The economic evaluation was determined an NPV of $ 62,679.55, was also obtained an IRR of 20.75 % well above the 9.24% interest bank loan, plus investment recovered in 2 years, 11 months and 19 days, was determined likewise a Short - Benefit Ratio of 1.30 and finally it was decided that the project would support up to a 11.35% increase in costs and a decline to 8.73 % of revenues. Finally using each method and technique could perform the above studies favorable results in each of them allowing I to conclude that it is feasible to create a building project for the construction of villas off with wooden house in the parish Vilcabamba and Loja marketing in Canton.es_ES
dc.description.abstractEste trabajo investigativo se lo realizó teniendo como objetivo principal el estudio de factibilidad para la creación de un proyecto inmobiliario para la construcción de quintas de descanso con casa de madera en la parroquia Vilcabamba y su comercialización en el cantón Loja. Para ello utilicé varios métodos como el científico, analítico, inductivo deductivo y técnicas como la observación directa, la entrevista y la encuesta, mismos que me permitieron recabar información relevante para el presente proyecto. Pudiendo así realizar el estudio de mercado en el que básicamente apliqué la encuesta a 381 hogares de nivel socioeconómico A y B del cantón Loja y a los 5 proyectos inmobiliarios de quintas de descanso existentes en la parroquia Vilcabamba, pudiéndose determinar que existe una demanda efectiva de 1642; en cuanto a la oferta tenemos la cantidad de 5 fincas vacacionales para el primer año, lo que no es suficiente por cuanto existe una demanda insatisfecha de 1594 quintas de descanso. Dentro del estudio técnico pude calcular la capacidad instalada que será de 8 quintas de descanso y una capacidad utilizada de 6 fincas para el primer año. También se pudo determinar la macro y microlocalización de la empresa, pues observé que en el mercado exista la disponibilidad de materia prima, facilidad de acceso para los compradores o clientes potenciales, facilidad de transporte, servicios básicos, infraestructura, entre otros, determinando así que la ubicación más favorable será en el Cantón Loja, parroquia Vilcabamba, sector Mollepamba-Yasanga. En el estudio organizacional determiné la constitución de la empresa, la cual tendrá como razón social INMOBILIARIA MERINO CÍA. LTDA. y será de Responsabilidad Limitada, el personal de trabajo en la parte administrativa será: un gerente general, una secretaria(o), un asesor legal, un vendedor, una contadora(o), un arquitecto, dos guardias y seis obreros, mismos que constarán en el organigrama estructural y funcional, y se definieron sus responsabilidades en el Manual de Funciones. El estudio financiero delimitó que la inversión total para este proyecto será de $193.088,04 dólares que se financiarán con un 22% de aporte de los accionistas y un 78% con un crédito en la Corporación Financiera Nacional, además para el primer año los costos serán de $ 323.077,04, los ingresos alcanzarán los $420.000,16, llegándose a obtener una utilidad neta de $58.699,06. En la evaluación económica se determinó un VAN de $ 62.679,55, se obtuvo también una TIR de 20,75% muy superior al 9,24% de interés del préstamo bancario, además la inversión se recuperará en 2 años, 11 meses y 19 días, se determinó así mismo, una Relación Beneficio-Costo de 1,30 y finalmente se definió que el proyecto soportará hasta un incremento de 11,35% de los costos y una disminución hasta 8,73% de los ingresos. En fin mediante la utilización de cada método y técnica pude realizar los estudios anteriormente mencionados obteniendo resultados favorables en cada uno de ellos lo que me permite concluir que es factible la creación de un proyecto inmobiliario para la construcción de quintas de descanso con casa de madera en la parroquia Vilcabamba, sector Mollepamba– yasanga y su comercialización en el cantón Loja.es_ES
dc.format.extent172 p.es_ES
dc.language.isospaes_ES
dc.rightsopenAccesses_ES
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/3.0/ec/es_ES
dc.titleEstudio de factibilidad para la creación de un proyecto inmobiliario para la construcción de quintas de descanso con casa de madera en la parroquia Vilcabamba y su comercialización en el cantón Lojaes_ES
dc.typebachelorThesises_ES
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